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繞「大使館」買房等增值! 倫敦140國使館總值1951億

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好房News記者曾鈴雅/綜合報導

倫敦房價在過去一年狂飆超過20%,使各國駐倫敦使館房價也跟著翻倍漲。據倫敦Lichfields地產銷售公司最新調查,美國使館以增值至292億台幣的市值榮登第一,而當年買在郊區的北韓使館也有3660萬台幣的價值,甚至南太平洋小國圖瓦盧若賣掉倫敦使館,還可以償還11%的國債;看來不僅豪宅或重大建設,跟著增值潛力佳的「大使館」投資,或許也是值得參考的買房指標。

美國新搬遷的駐英大使館市值高逹292億台幣,榮登倫敦駐外使館最貴。(截取自Daily Mail

隨著倫敦房價漲不停,根據倫敦Lichfields地產銷售公司的調查統計,全倫敦140國的大使館總值也增加逹1951億台幣,其中新美國大使館就佔了292億台幣(約6億英磅)、而其他位在市中心肯辛頓(Kensington)、騎士橋(Knightsbridge)及貝爾格拉維亞(Belgravia)等最貴精華區的G7國家使館,每棟至少也都上看1億英磅,總值估計將超過11億英磅(536億7千260萬台幣),增幅相當驚人。

座落在倫敦市中心皮卡迪利圓環的日本大使館雄偉建築外觀。(截取自Daily Mail

該研究也從各國使館的地段及建築佔地,發現各國駐英使館的發展定位及房產投資心態;像自居經濟龍頭的美國,新搬遷的使館就以大佔地、房產價值最貴著稱,而價值也都高逹1億英磅以上的澳洲、加拿大、日本、荷蘭、俄羅斯、沙烏地阿拉伯等使館,則是佔據倫敦最宏偉的歷史建築來彰顯實力,不過也有像北韓將使館設在郊區的一般透天厝中,Spears雜誌編輯John Spero認為他們追求的是在西方國家佔有一席之地的驕傲,因此不在乎使館看起來寒酸。

北韓駐英使館樸實的外觀。(截取自Daily Mail

研究更進一步發現,許多像厄瓜多爾、尼泊爾、贊比亞都、圖瓦盧等小國家使館,雖然自身國家經濟力孱弱,但是因為當初投資使館的地段也選在肯辛頓、騎士橋這些高級地段,所以使館看來雖不起眼但少說也都有1500萬至4000萬英磅(約合7億3千萬至195億台幣)的價值;像圖瓦盧若是賣掉他們位在倫敦的使館,還可以償還約6千6百萬英磅(約3億2千2百萬台幣)約11%的國債。

圖瓦盧駐英使館看起來雖不起眼,但若賣掉竟可償還約11%的國債。(截取自Daily Mail

根據英國稅法,若是大使館出售作為”非住宅使用”的話,才可免徵收一定的印花稅及市政稅;所以該研究也統計,若是所有各國駐倫敦使館都出售作為非住宅使用,那麼英國財政部將損失高逹2億7930萬英磅(約136億2800萬台幣)的印花稅收。不過台灣目前在倫敦租設有「駐英國台北代表處」,若有機會購得他國釋出之使館物件,或許能為政府減少可觀的海外辦公室租金成本。

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