好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2022年房市邁入6月，下半年房市又會有怎麼樣變動？對此，吉美建設總經理林進輝今（8）日在都更案「吉美艾麗」開工表示，營建物料、工資成本皆在上漲，尤其土地原料漲最多，在整個大環境驅使之下，雖然銷售下滑，但房子價格不會下降。
吉美建設過往多深耕豪宅市場，近年則跨入規劃小宅產品，在台北市、新北市都會區多處整合都更危老，並持續推案。今年除了八德路「吉美艾麗」之外，包括中山北路二段、瑞安街、大安路、石牌、景美、木柵共7案，總銷將近200億元案量推出，儼然已躍升成為「都更天王」。
面對目前政府打炒房措施，與疫情造成的利空房市氛圍，林進輝坦言，購屋者的確減少到現場看屋，「但房子價格不會下降，在可以預見的幾年內，只有上升不會下降，不管銷售量多少、銷售率好不好，房價一定是往上，不會下來。」
他解釋，政府標售土地，建商取得之後僅是加工者，但原物料、工資皆上漲，林進輝說，以台北市蛋黃區的房價來說，幾乎七成是土地價格，土地本來就很貴，綜觀這些情勢，就是讓房地產上漲的原因。
至於近期不少中小型建商受到央行限貸衝擊，林進輝說，缺工缺料、造價飆漲，使得工程發包不出去，有建案即便完銷也不敢動工，怕一開工就賠錢。他也坦言，市場上有些整合都更危老的基地，正在找人盤出去。
本次銷售7個月、銷售約七成的「吉美艾麗」，為吉美建設整合約10年的都更案，規劃14至26坪小宅產品，總銷17億元，實價登錄均價約每坪105至108萬元。
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