好房網News記者張庭甄／綜合報導
消費者直接跟屋主買房卻遭詐騙的事件層出不窮，為了避免受騙，專家建議，消費者可以拿屋主的身分證資料上內政部官網核對，確認與你簽約的人是否有權力出售該物件；也可辦理履約保證避免錢被騙取。
一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》分享，自己做了20年的房仲，過去曾有屋主自售，房價出得非常便宜，吸引不少人前來看屋，當時屋主堅持要找自己的代書辦理，還要求買方先支付訂金。但其實他是一個騙子，他跟真正的屋主租房後偽裝證件，刊登廣告出售房子，直到有鄰居向真正的屋主說，「你房子要賣都不說！還賣那麼便宜，我們也可以買啊！」屋主才知道這件事並報警處理。
專家提醒，消費者跟屋主買房時，一定要核對屋主的身分。示意圖／取自PhotoAC
原PO提醒，如果屋主自售沒有透過仲介，又堅持要找自己的代書，就會被騙的危險性。若屋主接受你找代書，以雙代書處理，也做履約保證，那問題應該不大；但如果屋主不讓你找代書，也不願意做履約保證，那風險就非常高。
永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，消費者跟屋主買房時，一定要確認與你簽約的人是否有權力出售該物件，核對屋主的身分。陳俊宏建議，若消費者能拿到屋主的身分證資料，就可以上內政部的官網查詢，核對身分證資料上面的代碼、核發日期是否正確，也可以核對屋主的權狀跟登記簿謄本。
陳俊宏表示，就算那個人是真正的屋主，但他可能有一屁股爛帳。陳俊宏舉例，他在簽約時拿權狀給你看說「這個權狀是我本人」，但其實他已經欠一屁股債了，負債還可能大於房子的價值。所以消費者必須去調簽約當天的登記簿謄本，確認到簽約當天為止，房子有沒有被註記限制登記或被查封。
另外，為了確保買方權益，陳俊宏建議，消費者可以辦理履約保證，把錢放在履約保證的銀行，這樣屋主必須等產權都過戶完成，確定產權清楚後才能去銀行領錢，就能避免消費者的錢被騙；若消費者也找代書幫忙，協助監督對方的代書有沒有亂做，採履約保證＋雙代書的作法會是最安全的。
