好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市的住宅價值凌駕於商辦，因此不乏出現許多商辦、百貨改建住宅，甚至策略辦公用地、娛樂用地違規興建住宅，不過，在南台灣的高雄情況卻恰好相反，許多純住宅大樓違規變成辦公室、診所，高雄市便修法，只要總樓層6層以上的住宅大樓，內部要做非住宅使用，就必須依法辦理變更使用執照。
高雄許多診所、辦公室違規隱身在純住宅大樓內。（好房網News記者陳韋帆／攝）
高雄市不少純住宅大樓內常因某樓層變更為辦公室使用等，造成社區居住複雜問題。尤其以往非住宅項目不用辦理變更使用執照，就可以進駐住宅大樓內，例如辦公室、診所等可以不用申請，就可以跟住宅混合在同1棟大樓內。近期高雄市工務局新修訂「建築物免變更使用執照辦法」，規定總樓層數6層以上區分所有權集合住宅大樓，必須經過申請審查後才可以變更使用。
高雄市工務局建管處處長黃志明說，以往建築物依照舊規定，如果同1戶總樓地板面積小於500平方公尺（約151.2坪），縱使要作辦公室、診所、店舖、一般零售場所等，仍不得免變更使用執照，修法後，坪數小於500平方公尺，就可免辦理變更使照。但樓層數6層以上區分所有權集合住宅大樓，則必須經過申請審查後才可以變更。
若建築物不在免變更使照範圍內，必須委託建築師辦理變更或恢復原用途，否則就是違規使用，建築物的使用人、所有權人將會被裁罰6萬至30萬元，甚至會被斷水斷電。
