工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄亞灣地主開發將呈兩極化！成功路以東的統一集團和三發地產，分別投資住宅和商辦，三發商辦將在今年第三季開賣，每坪均價28到30萬元，成為亞灣第一個新的商辦建案，中石化和大洋塑膠則中期出租土地；成功路以西的地主東南水泥等，投資開發可能要等通盤檢討明年初結束之後，才會有明顯的投資、招商動作。
成功路以東的亞灣區，已看到地主三發地產，將怪手開進中華五路與興發路的基地，這塊位於夢時代購物中心後方的「特貿五」土地1024.57坪，是由三發地產在2013年10月24日，以每坪83.83萬元標購而得。
高雄亞灣地主近期投資招商摘要
據指出，三發原本規劃住商大樓，後經修改，全部改為興建商業辦公大樓，預計今年第三季開始預售，每坪售價平均28到30萬元，此一亞灣新建商辦將瞄準有意前進高雄亞灣的國內外企業。夢時代購物中心對面的夢時代二期，規劃住宅和商場等，並已取得住宅建築執照，但動工時間尚定。
大洋塑膠1,877坪土地，則出租給碳佐麻里高雄時代店，這間最早進軍亞灣的複合燒烤店2019年1月4日開幕，碳佐麻里董事長邱彥騰表示，租約15年，每月每坪租金400元，符合區域行情價，但為了打造碳佐麻里高雄旗鑑店，總共投資4億多元。
中石化出租給法商迪卡儂的4,000坪土地，租金每月每坪約1,000元，不過，知情人士指出，這是包括建物和土地的租金價格，兩者比較基礎不同，迪卡儂亞灣旗鑑店2019年12月5日動土之後，預定今年底完工開幕。
至於洽商多時，要短期出租的中石化3.2萬坪土地，據了解，目前還在與外商尋求後續的解決方案，以便這塊70期重劃區的精華地，能成為大型活動的舉辦場址。
地主和業界指出，除了成功路以東的這些亞灣土地，稍有投資開發動態，位於成功路以西的地主，包括東南水泥、統一集團、台糖、以及台肥等，擁有的79、80、83以及90期等「特貿七」的重劃區，投資開發將因政策利多而暫停。
主要是高市府已經啟動「高雄多功能經貿園區特定區」第三次通盤檢討，2020年底完成之後，使用分區屬於「特貿區」的土地，將允許引進更多住宅容積，業界說，這已經改變原本朝向商業開發的投資規劃，因此，將會暫緩投資招商，但強調，「這反而是短空長多」，有利未來的招商布局。
