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高雄亞灣地主開發 不同調

#高雄亞灣 #投資 #住宅 #商辦 #政策 #租售
工商時報記者顏瑞田/高雄報導
 
高雄亞灣地主開發將呈兩極化!成功路以東的統一集團和三發地產,分別投資住宅和商辦,三發商辦將在今年第三季開賣,每坪均價28到30萬元,成為亞灣第一個新的商辦建案,中石化和大洋塑膠則中期出租土地;成功路以西的地主東南水泥等,投資開發可能要等通盤檢討明年初結束之後,才會有明顯的投資、招商動作。
 
成功路以東的亞灣區,已看到地主三發地產,將怪手開進中華五路與興發路的基地,這塊位於夢時代購物中心後方的「特貿五」土地1024.57坪,是由三發地產在2013年10月24日,以每坪83.83萬元標購而得。
 
高雄亞灣地主近期投資招商摘要
高雄亞灣地主近期投資招商摘要
 
據指出,三發原本規劃住商大樓,後經修改,全部改為興建商業辦公大樓,預計今年第三季開始預售,每坪售價平均28到30萬元,此一亞灣新建商辦將瞄準有意前進高雄亞灣的國內外企業。夢時代購物中心對面的夢時代二期,規劃住宅和商場等,並已取得住宅建築執照,但動工時間尚定。
 
大洋塑膠1,877坪土地,則出租給碳佐麻里高雄時代店,這間最早進軍亞灣的複合燒烤店2019年1月4日開幕,碳佐麻里董事長邱彥騰表示,租約15年,每月每坪租金400元,符合區域行情價,但為了打造碳佐麻里高雄旗鑑店,總共投資4億多元。
 
中石化出租給法商迪卡儂的4,000坪土地,租金每月每坪約1,000元,不過,知情人士指出,這是包括建物和土地的租金價格,兩者比較基礎不同,迪卡儂亞灣旗鑑店2019年12月5日動土之後,預定今年底完工開幕。
 
至於洽商多時,要短期出租的中石化3.2萬坪土地,據了解,目前還在與外商尋求後續的解決方案,以便這塊70期重劃區的精華地,能成為大型活動的舉辦場址。
 
地主和業界指出,除了成功路以東的這些亞灣土地,稍有投資開發動態,位於成功路以西的地主,包括東南水泥、統一集團、台糖、以及台肥等,擁有的79、80、83以及90期等「特貿七」的重劃區,投資開發將因政策利多而暫停。
 
主要是高市府已經啟動「高雄多功能經貿園區特定區」第三次通盤檢討,2020年底完成之後,使用分區屬於「特貿區」的土地,將允許引進更多住宅容積,業界說,這已經改變原本朝向商業開發的投資規劃,因此,將會暫緩投資招商,但強調,「這反而是短空長多」,有利未來的招商布局。


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