聯合晚報記者仝澤蓉／台北報導
由於全球資金充裕，各國房價多走高，為防範房價泡沫及維護金融穩定，國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定，中央銀行認為，LTV上限規定對高資產族影響有限，抑制房市價量，以租稅工具效果較好。
央行表示，為抑制借款需求，香港、新加坡及南韓均採行明定LTV上限，及貸款負擔率上限措施，新加坡明定貸款年期最長為30年，南韓明定貸款寬限期最長一年，香港亦要求金融機構提高抵押貸款相關之資本準備，為減緩現金購屋或境外買家需求。
國際間越來越多國家增加採行LTV上限規定，中央銀行認為，LTV上限規定對高資產族影響有限，抑制房市價量，以租稅工具效果較好。 圖／聯合報系資料照片
央行說，採行LTV上限規定，雖然有助維護金融穩定，對高資產族影響有限，無法有效規範來自境外買家的投資行為，要平抑房價，仍須搭配其他政策工具，尤其是租稅政策，香港、新加坡均加重買家或賣家交易印花稅負，南韓加重持有多屋族稅負。
央行指出，以新加坡與香港實證結果看，以租稅工具對抑制房市交易價量成效較佳，如果租稅工具搭配貸款限制措施，成效更加顯著。由於我國房價居高，為健全房市穩健發展，央行的LTV是不夠的，仍有賴相關部會與地方政府通力合作。
