央行利率按兵不動房市穩了？ 專家：明年量穩價漲

EBC地產王

 

央行理監事14日會議決議本次不升息，會前外界普遍推測不升息，加上美國聯準會先前也宣布利率不變，因此本次可為符合市場預期，根據央行總裁楊金龍說法，因房價依舊居高，目前不考慮讓選擇性信用管制退場。對此專家認為，利率按兵不動對房市有利，預期未來仍是量穩價漲格局。

 

由於美國聯邦準備理事會（Fed）率先宣布，本次利率按兵不動，連續第3次會議凍漲，因此市場預期台灣也將跟進。台經院國際處暨景氣預測中心研究員邱達生此前就預測表示，11月觀察到CPI下滑，考量3～9月的CPI更高，當時央行已無動作，推測本次應該不會升息。

 

果不其然，中央銀行昨日舉行的第4季理監事會議，決議利率維持不變，但預估今年經濟成長率下修至1.4％，明年經濟成長率為3.12％。由於美國官員暗示，明年有望調降利率，令外界好奇台灣是否跟進，對此央行總裁楊金龍表示，明年是有機會，「但央行要更謙虛地面對市場，我真的不能很肯定，雖然基本上是這樣，但還是很難說，因為市場改變很快」。

 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行本次凍漲利率以及沒有新的管制措施，讓貸款戶能喘口氣，變因減少有助房市穩定，預期明年房市低價區將持續上揚，但隨著美國大選等因素，明年底美國可能降息，至於台灣是否跟進，以目前經濟狀況與升息幅度來看，降息空間不至於太明顯。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，市場逐漸適應回不去1字頭的房貸利率，所幸透過補貼等政策，有利明年房市價量表現，預估移轉量體至少30萬棟，而且低總價的小宅仍是主流，雙北市單坪百萬的新案會有一定量體，至於新竹市、竹北市、台中市的8字頭物件也可能變多，台南高雄也將逐步站穩4字頭，預期房價仍是攀漲格局。