好房網News記者林和謙／台北報導
由臺北市住宅及都市更新中心（臺北市住都中心）擔任實施者的「城南水源公辦都更案」（臺北市中正區福和段二小段60-19地號等6筆土地公辦都市更新案），日前由中華工程股份有限公司與鼎越開發股份有限公司組成的華鼎合作聯盟拿下最優申請人，全案預計投資金額約76億元以上、總銷約172億元。臺北市住都中心指出，預計今（2023）年第三季與華鼎合作聯盟簽約；中華工程股份有限公司開發處協理柯登耀表示，該案除了符合住戶需求，也達到臺北市政府公辦都更回饋的公益性，也是全台第一個完全融入ESG概念的公辦都更案，相當受矚目。
城南水源公辦都更案土地面積約10,541平方公尺，私有所有權人約460戶，自民國90年（2001年）起推動都更，不過因產權複雜、資金不易籌措，導致進度緩慢、難以進入都更程序。臺北市住都中心在2018年進駐社區設置駐點工作站協助整合住戶，2020年臺北市政府推動「公辦都更2.0專案計畫」，希望將多年來北市公辦都更案的經驗與資源，擴展到需要都更重建的老舊社區。2021年臺北市住都中心經臺北市政府同意擔任城南水源公辦都更案的實施者，2022年1月申請都市更新事業及權利變換計畫報核，參與選屋比例高達九成，透過公辦都更以權利變換方式推動，並在2022年12月公開徵求出資者，於今年4月底評選出華鼎合作聯盟為最優申請人。
臺北市住都中心指出，當初城南水源公辦都更案在訂定評選項目及方式與綜合評選時，就以北市公辦都更的高標準，要求申請人要確實顧及私有所有權人權益，並應依承諾的共同負擔比例進行審議，以維持都更案的穩定性。該案預計今年第三季與最優申請人簽約，簽約完成後，將由實施者與出資者一起進一步與私有所有權人溝通建築規劃的優化，並將續行都市更新審議程序，經核定後將展開興建施工作業。
而隨著節能減碳、環境保護及關注氣候變遷等意識抬頭，現代建築都要求符合ESG（環境、社會與公司治理）趨勢，城南水源公辦都更案也不例外。柯登耀表示，該案是全國第一個公辦都更案完全導入ESG概念的範例，華鼎合作聯盟以「水源·緣緣步覺、城南·森森不息」為整體開發構想，有九大規劃，包括配合策略型更新地區、帶動擴大水岸發展；人口高齡化趨勢建立高齡友善住宅；維持第三種住宅區使用、打造人本安全舒適住宅；建築設計立面設計、創造河岸新天際線；創造公益空間、回饋住宿型長照機構；增進親水休閒功能、設置跨堤天橋與平台；銀級綠建築標章、綠覆率達120％；智慧建築標章、高資訊科技化與人性化；增設共享運具空間、貫徹共享城市理念。
此外，城南水源公辦都更案也會貫徹SDGs（Sustainable Development Goals）永續發展目標，柯登耀說明，在此精神下，包括生態、全齡照護、環境、衛生...等諸多面向都會顧及，像是可食地景計畫、在屋頂規劃社區菜園，種植可以吃的植物兼具景觀效果；全齡照護上，規劃高齡者整合服務計畫、老少共餐社區共食、設計友善環境；水資源再利用與衛生部分，包括雨污水分流設計、設置雨水回收系統；永續的能源理念，如屋頂及露台設置太陽能板、設計隔熱外牆系統、設置遮陽系統；而建構海綿城市提高基地保水、垂直綠化建構生態跳島綠色網路、提高綠建材使用率都是會兼顧的部分。
臺北市住都中心指出，本案為公辦更新，公益設施回饋為必要，未來社區將有住宿型長照中心及區民活動中心；另以水鳥意象的跨堤天橋串接自然與都市，藉由整體規劃願景及創意回饋設計，也是展現公辦都更公益性。同時，最優申請人規劃的ESG理念及友善環境的設計，確實也非常豐富與完整，對於住戶及環境都是加分。
未來華鼎合作聯盟針對建築規劃上，預計興建1幢3棟RC（地上21層、地下3層）與1幢1棟SRC建築物（地上21層、地下4層），做為住宅、店面、區民活動中心及住宿型長照中心使用；柯登耀表示，住宅部分預計興建600戶以上有2至4房型；公益回饋方面，我們計劃於水源路東西兩側設置一座立體跨堤天橋，跨堤天橋橋體造價預估為 7,000 萬元，並提供15年維護管理經費1,000萬元，皆不提列共同負擔，讓民眾都可享受這樣便利、友善環境的公共設施。台北市住都中心指出，關於公益回饋跨堤天橋部分，仍須經審議確定後通過。
