聯合報／住商不動產企劃研究室主任徐佳馨
再過幾天，奢侈稅就要滿兩年了，這段時間以來，社會大眾有肯定，也有批評，不可諱言，奢侈稅的確逼退短期投機客，也抑制房市交易量，只是在民眾最有感的房價上，卻不見有所表現，房價反而愈打愈高，這一點，也是讓檢討聲浪沸沸揚揚的重要因素。
奢侈稅只抑制房市交易量，但房價卻依然漲不停。（圖／好房資料中心）
在這兩年內，市場大概出現一些明顯的變化。以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有40萬6689棟，2011年政策上路時僅剩下36萬1704棟，到了去年，只剩下32萬9741棟，不僅較2010年少了18.9%，更寫下10年移轉量新低，奢侈稅威力不容小覷。
雖然整體量縮，但很明顯的集中在投機客戶較多的雙北市。以成交量來看，北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年，分別大縮39.1%與36.1%，但也因北部投資限制多，加上房價已到高點，投資風從北轉南，讓過去相對寂寞的台中、高雄，買氣大幅躍升，而桃園縣的升格與航空城話題加溫，投資風又轉往桃園。
在價格部分，奢侈稅兩年下來，並沒有產生明顯的壓抑作用，不少區域更出現價格暴漲。近兩年來，雙北市還有一成以上的漲幅，而台中與高雄不少區域漲幅更在兩成以上。
不過說句公道話，若從香港與新加坡實施印花稅的經驗來看，就會體諒台灣奢侈稅「壓量」，卻無法「抑價」，也會認知這是非戰之罪；畢竟當身處量化寬鬆，熱錢流竄的大資金潮，又得面對大環境的低利率，民眾在避險需求下，房價自然持續走揚。
對政府而言，想在各國經濟高度連動的今日，倚靠國家機器以單一政策壓抑市場，著實不容易，甚至可能讓資金流入低基期區域繼續炒作，形成更大的不正義；換言之，若想抑價，關鍵不是靠政策管制短期投機，而是一方面得引導資金進入其他投資管道，二方面從提高非自用者的稅負下手，但以目前的政策定調來看，在其他配套還沒到位前，奢侈稅勢必得要陪伴大家好一陣子了。
既然只修不廢，目前財政部檢討範圍包括課稅的年限、範圍、稅率、稅基等等，也將補強法規模糊地帶、新增排他條款，更打算延長課徵奢侈稅的房產持有年限，不過，在此同時，財政部也考慮調降稅率，期待「進化版」的奢侈稅能夠抑制房價，也能兼顧自用客戶的換屋權利與居住正義，只是箇中尺度拿捏如何，會不會越補越大洞，就得靠執行者對產業的了解與智慧。
世事千變萬化，本來就不會有一次到位的政策，法令修修改改也是常態，在奢侈稅「進廠維修」之前，默默祝福它能「轉骨」順利，「進化」成功。
