經濟日報記者陳美玲／台北報導
冷颼颼的天氣，若住家就有溫泉令人備感暖意，像是北投、礁溪地區休閒溫泉宅就成為不少民眾第二住宅。據實價登錄網資料，去年前9月北投交易量達587件，較2018年增加15.3％；礁溪交易量也有267件，較2018年成長15.1％，顯示20坪以下溫泉宅受購屋民眾青睞。
台北人泡溫泉的首選，非北投莫屬。尤其泡過的人都對濃濃的硫磺味印象深刻，主要有白磺、青磺、鐵磺三種泉質，因此「硫磺泉」成了北投特有的「溫泉style」，加上透過捷運可在半小時內抵達市中心，吸引「愛湯族」的目光。
北投地區休閒溫泉宅受歡迎，成為不少民眾購買第二住宅的標的。 記者游智文／攝影
據實價登錄資料顯示，去年前九月北投區交易量達587件，和2018年相比，增幅約15.3％；去年前九月住宅每坪成交價落在42.8萬元，與2018年相比，上漲約1.7％。
有巢氏房屋北投石牌裕民加盟店店長陳秉誠表示，台北市溫泉宅主要集中在新北投捷運站附近，以光明路、溫泉路一帶的大樓居多，屋齡介於十年上下的中古屋平均每坪成交價落在40萬～50萬元。若是高樓層，每坪單價則會再多3萬~5萬元，溫泉宅管理費通常也比一般住宅來得高，每坪約80～90元。
鄰近新北投捷運站的溫泉宅，大多步行三至十分鐘內可抵達，當地知名溫泉宅如「十泉十美」、「極上之湯」、「雲天」，屋齡約十年左右、20坪內的高樓層房型，總價約在700萬～800萬元不等。陳秉誠分析，近年來區域以15～20坪的「小宅」產品較夯，除了景觀和捷運利多考量，價格相對台北市高房價蛋黃區來得實惠，成為自住購屋者的口袋名單。
如果想遠離都市塵囂，走國道五號最快40～50分鐘左右，就能來到位於宜蘭縣北部的礁溪。永慶不動產礁溪健康店店東游逸婷表示，這裡的溫泉是「碳酸氫鈉泉」，吸引喜歡泡湯的外地人來到礁溪購買溫泉宅，區域買氣中光是台北人和外來客就占當地房市交易的7、8成。
近3年台北市北投、宜蘭礁溪住宅交易概況。
據實價登錄資料，去年前九月礁溪交易量有267件，跟2018年同期相比，增幅約15.1％；去年前9月住宅每坪成交價約23.1萬元，較2018年同期成長達9.5％。
游逸婷分析，礁溪溫泉宅集中於市區，位在德陽路、仁愛路、忠孝路、大忠路以及健康路一帶等，這裡有不少五星級飯店、溫泉湯屋還有客運站坐落，生活機能成熟，交通便利又熱鬧。目前礁溪新成屋、中古屋的大樓住宅每坪成交價在20萬～45萬元，依產品區劃而有所不同。
游逸婷說，近期許多外地退休族群選擇買15～30坪小湯屋套房，總價落在400萬～1000萬元不等，購屋客從以往投資溫泉宅作為第二宅的休閒用途，到現在以養生自住用途為主。
永慶房產集團研展中心指出，購買溫泉宅有不少「眉角」，像是必須確認是否具有合法的水權證明，如果未經政府機關認證、未達相關標準，可能淪為違法使用，將來可能變冤大頭；此外，溫泉水質含有礦物質、腐蝕性，容易造成管線堵塞，並且加速屋內家電侵蝕、損壞，維護修繕成本高，大部分的溫泉宅，每個月所繳交的管理費也比一般住宅高一些。
