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預售屋亂象太超過!新北市稽查竟發現這些缺失……

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
近期國內房市熱度似乎過熱,民眾抱怨房價太高,另外投機炒作、預售屋亂象也頻傳;針對預售屋的炒作爭議,新北市地政局也在今(2020)年第三季開始陸續抽查新北市內預售屋建案,並發現多項缺失,對於消費者恐造成權益受損,地政局都限期令業者改善,而地政局後續也將持續查核。
 
最近預售屋銷售亂象不少,像是有建案沒有取得建造執照就釋出預售消息,建案資訊不透明,民眾恐承擔風險;還有民眾漏夜排隊買屋的現象,恐是業者請工讀生排隊來營造熱絡景像以吸引民眾。
 
新北市地政局陸續抽查新北市內預售屋建案,並發現多項缺失。示意圖/取自pixabay
房市專家胡偉良列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法。示意圖/截自pixabay
 
針對市場種種的預售屋之亂,新北市地政局會同消保官、工務局、相關單位組成稽查小組持續查核,第三季起陸續抽查新北市內預售屋建案20家、15大項內容,首次查核結果的總缺失率就達近3成。
 
新北市地政局指出,此波查核不合格比率最高前三項,分別是「開工與取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,比率都為五成左右,常見缺失包括契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,或業者單方決定交屋期限、逾期就不負保管責任,或是停車位沒有載明高度。
 
此外,「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也是常見缺失,像是有業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%才可解約,還有瓦斯內管費用約定消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款降低…等多項缺失,相關缺失地政局限期業者改善,逾期未改善將依《消費者保護法》第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
 
而針對近期房地產市場紅單銷售、潛銷早鳥優惠或業者所稱「已全數完銷」等用語,恐已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮,也會誤導大眾,若經查明違規,將分別裁罰最重20萬與2500萬元;新北市政府地政局也將持續與聯合稽查小組追蹤稽查。

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