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預售屋交易亂象多 金管會擬定這些作法…

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
房市議題最近一直是討論熱門話題,而國內房價高、投機炒作、預售屋銷售亂象等都必須重視,9日金管會銀行局局長莊琇媛指出,金管會推出的信託2.0計劃,推動方式有12項措施,其中一項就是「強化預售屋信託機制的落實」,在持續約一年的觀察,我們發現有些預售屋的銷售糾紛特別多,會損及民眾的權益,金管會及相關單位將會合作擬定措施。
 
信託2.0中的房市規劃立意良善,不過因預售屋買賣確實常有糾紛,因此「強化預售屋信託機制的落實」也格外重要;莊秀媛說,經過一年多的觀察,發現預售屋的銷售糾紛案例,很多都是建商因有資金需求,所以跟買家商量予以購屋折扣,並要求購屋款不要入銀行信託帳戶,但若買賣發生糾紛與爭議,對消費者沒有保障。另外也有地主與建商合建,但因建商出現財務問題,而影響到買家權益的狀況。
 
針對預售屋的銷售糾紛、銀行房貸與土建融管理,金管會持續監管。圖/好房網資料照
高雄房市 預售 工地 建案 推案量  (好房網news林美欣攝影)
 
莊秀媛表示,針對預售屋的信託管理與監管機制,已與內政部研議來加強建商管理,以及強化信託銀行的責任,畢竟銀行在信託帳戶的管理嚴謹與否,事關重大,如此也可更保障民眾權益。
 
另外,9日立院財委會上,立委邱顯智提到,目前國內房價飆漲,金管會有何因應對策?金管會主委黃天牧說,房價飆漲如何處理並不是金管會的權責,我們主要針對銀行房貸的授信品質與金融檢查做強化,以及銀行端對於房貸客戶的經濟承擔能力是不是有審慎評估。
 
金管會為了避免商業銀行對建築放款過度擴張,根據《銀行法》第72條之2規定,銀行辦理住宅與建築貸款總額,不可超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額總和的30%。立委邱顯智質疑目前房市如此熱,銀行在房貸、建築貸款放款比偏高,恐有授信風險攀高疑慮;黃天牧則說,關於銀行的房貸、土建融、貸放後管理、鑑價作業等業務,會加強監管與缺失改進,並評估進行壓力測試。
 
而國內的房價高漲、房市有過熱傾向,壽險業者資金又多,頻頻購地恐助漲房價與土地價格,對此黃天牧表示,現在壽險業投資不動產,多為BOT案、地上權,且規範開發時程與投資報酬率,嚴禁養地;而地上權、BOT案的投資,能協助地方政府區域發展,壽險業者也可有租金收益。

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