記者葉思含／台北報導
根據高力國際統計，第3季商用不動產交易金額為416.5億元，較上季成長52％，土地交易金額為592億元，較前季增加50.04％，年度累積已達1374億元。在辦公租金方面，北市平均租金每坪1751元，與上季持平，空置率8.19％，內科辦公室租金每坪1145元，較上季微幅成長0.64％，每坪均價約42萬元。
全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第3季壽險業者買進大型商用不動產超越第1、2季，累積至9月佔買方比例45％，每坪平均售價維持在76.8萬元，價格上漲力道稍減。
第3季商辦交易則出現折價成交狀況，繼上周「華固V-Park企業園區」以90.96億元、約7折價成交後，昨台灣人壽也以30.5億元、約8.7折取得由元大國際資產持有的「三商美邦人壽建北大樓」。
有商仲業者認為，台灣租金普遍偏低，在金管會將保險業投資不動產報酬率門檻從1.875％調高到2.125％後，不動產交易價格下修幅度機率將變大。
仲量聯行總經理趙正義透露，資金豐沛的壽險公司對大型標案皆展露高度興趣，但礙於金管會規定，除非租金上漲，否則商用不動產交易價格確實不易再衝高。
高力國際總經理劉學龍說，業者處分大樓資產時皆開出高價，但若急於處分資產或讓資金充沛的壽險業者順利標得，價格將可能下修。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，大台北地區價格飆漲較租金漲幅高，報酬率普遍偏低，壽險業者若找不到符合標的物，資金將往中南部流竄，近2至3個月中南部交易已逐漸熱絡，估計短期內大台北價格不會再成長。
