記者林喬慧╱台北報導
大台北房價居高不下，低總價套房小宅成為近年市場主流。統計去年8月及12月雙北市實價登錄資料發現，套房成交價格漲幅最高的行政區為房價相對偏低的土城區，漲幅高達20.7%，居雙北市之冠，大安區、中和區則分別上揚11.6%與11.2%；而大同區、淡水區、三重區則因成交量少，導致房價下修15.8~32.7%，跌幅明顯。
套房總價低，受首購族喜愛，實價揭露以來以土城、大安、中和漲幅最多。（圖／康仲誠攝）
據好房網統計實價揭露資料，新北市土城區套房成交價從去年8月每坪25.1萬元，上漲到去年12月每坪30.3萬元，5個月每坪房價上漲5.2萬元，漲幅高達20.7%。
好房網副總編輯吳光中分析，土城已逐漸擺脫工業城刻板印象，由於環境機能不差且房價相對親民，15坪套房產品總價不會超過450萬元，對自住客來說，仍在首選名單內，其中以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。
東森房屋土城板橋加盟店店東陳春諒表示，近期套房成交量確有增加，套房委售多在15天內就可賣掉。
陳春諒說，主要是土城仍具有捷運站的交通便利性，且單價相對低，若是10~15坪套房，總價在400萬元上下，吸引許多北市上班族來這購屋，如昨日就售出1間在捷運海山站旁的12.4坪套房，成交價約430萬元。
套房成交價漲幅第2名為台北市傳統精華地段大安區，從實價登錄以來，大安區實際成交價一直居高不下，去年8月套房每坪成交價82.7萬元，短短5個月，實際成交價每坪已站上92.3萬元，漲幅11.6%；第3名則為中和區，去年12月中和區套房每坪成交價38.8萬元，和去年8月每坪34.9萬元相比，漲幅11.2%。
跌價明顯區域前3名分別為大同區、淡水區、三重區，跌幅最大的大同區，去年8月每坪53.1萬元，但至12月已下滑至每坪35.7萬元，相差17.4萬元，跌32.7%為雙北最高。
吳光中指出，跌價明顯的區域多是因為12月套房交易件數均不足10件，才導致行情波動大，「不過也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與報酬率，避免買到過高價或是無法脫手的產品。」
