好房網News記者師慧君／新北報導
又破盤了嗎？！近期江翠北側重劃區有建案打出「3字頭買板橋門牌」，等於用公寓價買全新大樓，有網友看了大為心動，但是仔細看了建案規畫，發現是「一般事務所」產品，只能作為辦公室使用。專家提醒，部分重劃區新案以低價銷售，必須注意基地的「使用分區」和「建物登記用途」，以免因小失大。
近期江翠北側重劃區有建案強打「3字頭買板橋」，強調基地步行至捷運江子翠站僅需10分鐘，兼具自住與商辦機能，訴求「青年創業租不如買」。細看建案資料，該案基地位於商業區，採住宅、辦公室混合規畫，其中一棟全部規畫為辦公室，其餘棟別2～3樓為辦公室，4樓以上則為住家。辦公室部分，建物用途登記為「一般事務所」，挑高4米2，採毛胚交屋。
板橋江翠北側重劃區近期有建案強銷3字頭辦公室產品。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
這樣的案例其實並不罕見，先前江翠北側重劃區首案「江翠ONE」就是用3字頭辦公室產品吸引首購族進場，新莊副都心重劃區也有不少建案登記用途為「一般事務所」。究竟買事務所來當住家可不可行？根據《建築技術規則》規定，住宅1樓高度不得超過4米2，其餘各樓層不得超過3米6，因此前述之挑高4米2辦公室產品雖然位於可以興建住宅的商業區，但不能作為住家使用。
此外，買一般事務所還會遇到貸款問題，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，青年安心成家等政府優惠房貸限定購置「住宅」始得申請，因此購買事務所產品無法享用優惠貸款。在貸款成數部分，若非建商整批貸款，很難貸到8成，部分銀行甚至不承作一般事務所產品。
張瀞勻也提醒，事務所產品售價雖然比住宅來得低，但因為採毛胚交屋，加上裝潢費以後，不見得比較便宜，而且轉手性也比不上住宅。稅費方面，假設有自住事實，即使建物用途登記為事務所，房屋稅和地價稅還是可以適用自用住宅稅率，但必須自行向稅捐機關申請。另外，辦公室產品基於安全考量，通常不會設置瓦斯管線，出入人員也較為複雜，若想買來當住家，還是得三思而後行。
