好房網News記者馮牧群／台北報導
美國紐約市最大的房仲公司「道格拉斯艾麗曼 （Douglas Elliman）」最近發表2015年第二季紐約住宅市場分析。報告指出，紐約曼哈頓住宅空置率僅1.07％，低空置率帶動價格上揚，當地住宅平均銷售時間也從四年前的136天減少至92天，需求明顯成長，目前小豪宅每戶要價新台幣近2400萬起。
美國紐約為世界金融中心，各地資金匯集於此，豪宅身價也不同凡響。（好房網資料中心）
美國紐約是世界商業、金融及旅遊的中心，瑞普萊坊副總蘇銳強表示，曼哈頓的住宅毛租金資本化率達到4％至5％，轉手容易，吸引美國國內與世界各國的不動產投資。目前曼哈頓的中階住宅每戶平均約美金187萬（新台幣近6000萬)，總價低於美金100萬（新台幣3260萬）的小豪宅更是搶手。
以曼哈頓上東城區的64大樓（SIXTYFOUR）為例，該大樓位於傳統豪宅區，距離中央公園步行約8分鐘，不少銀行家及外國領事的住所位於該區，64大樓總價約美金74.5萬起（新台幣2384萬），為區內稀有的低總價物件。蘇銳強說，有位台灣投資人親自到紐約了解64大樓，原本打算下訂二戶，但在考慮一周後準備出價時，卻已被其他的投資人搶先購買，說明曼哈頓小豪宅的市場需求極大。
蘇銳強認為，受到美國升息在即的影響，不少投資人預期升息後不動產售價可能下跌，對投資美國不動產躊躇不前，但就過往資料顯示，美國利率上升並不代表不動產價格會立刻下降，美國聯準會在2004年時，聯邦利率從1％逐漸調升，至2006年達到5.25％，並維持至2007年的九月，但曼哈頓住戶單價不但沒有下跌，反倒從2004年的每平方英呎767美元，升至2007年的1120美元，漲幅達40％。
「而2004年至2007年美國GDP呈現強勁成長，年漲幅在2.6％至3.8％之間」蘇銳強說，這證明利息雖是影響美國房價的因素，但絕非唯一因素，經濟成長才是對美國房價最主要的影響因素之一。世界銀行預估美國今年GDP成長率約2.7％，到2017年仍有2.4％水準，預估美國房價未來兩年仍會保持上升趨勢。
除了升息問題，針對近期台幣貶值，專家表示，海外不動產投資大都以長期為主，滙率風險是一定要考量的問題。亞洲貨幣競貶才剛開始，未來新台幣對美元滙率仍有下跌可能，反觀美金升值是未來趨勢，現在以新台幣進場購買美國不動產，將來不但保值還有機會賺取滙差。
以曼哈頓64大樓為例，以32新台幣兌換1美金換算，折合約新台幣2384萬；若未來美金升值至34新台幣兌換1美金，該物件價格將變成新台幣約2533萬，等於不含房價增值就有6％上漲空間。
