好房網News記者林和謙／台北報導
國內這兩年因台商回流、利率低、市場資金氾濫…等因素，許多熱錢流往不動產，眼看不動產出現諸多哄抬作亂象，去年底開始政府各部會陸續祭出打炒房，今年7月1日包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0上路，針對預售屋也納管、禁止紅單轉售第三人，不過市場炒作現象仍多，像是高雄就有投資客買預售屋「換約套利」數百萬，擾亂市場秩序；8日內政部次長花敬群指出，對於這樣的炒作，我們不樂見，必須安定市場，目前正積極研議相關修法進一步控管。
對於房地產市場仍有不少炒作亂象，高雄就有投資客買預售屋後，經由通訊群組，透過「換約套利」手法大賺價差數百萬，房價也漲翻。花敬群8日出席永慶房屋集團與國立政治大學攜手成立「政大不動產研究中心」的活動，對於預售屋換約套利大賺價差的亂象，他表示，政府不樂見這種市場亂象，必須安定市場、安定民心。
花敬群指出，預售屋炒作最熱，在紅單納管後，預售屋換約成了投資客獲利管道，目前內政部確實有在研議修法，針對預售屋換約擬進行《平均地權條例》修法去管控，都還在深入討論中，未來可能朝向只有配偶或二親等內登記的名字可換，否則就只有解約，或是家中如有特殊狀況符合相對合理條件，這部分未來違約及解約問題由建商認定，而內政部修法時也會針對後續解約、違約擬配套措施，可能調降約金比例（目前為總價15%），希望藉此遏止目前預售屋炒作亂象。另外對於房市秩序部分，內政部也會聯合地方政府、積極加強建案稽查。
花敬群表示，相關修法擬定後，還須經過行政院同意、並經立法院審議及修法通過；至於修法時程會不會落在2022年立法院上半年新會期？他指出，還不確定，但我們正在積極研議相關修法的討論，希望這個市場更健康。
而政大與永慶房屋集團合作成立不動產研究中心，花敬群說，這對於產官學、政府部門來說都是很好的事情，如果一個國家的不動產治理得好，那就幾乎成功一半，我們國家6、70年前，從土地改革、擬定相關政策，到後來房產炒作現象出現，最近國內房地產有一點動盪不安、開始恐慌，希望政大不動產研究中心的成立、產官學可以更積極與深入合作，一起努力讓不動產環境更好、創造更好的居住環境。
「政大不動產研究中心」官網：https://rer.nccu.edu.tw/
