好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導
台灣少子化現象浪潮襲來，網路盛傳各私校大學周邊套房恐有套牢現象，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整，結果顯示，今年相比去年，中原大學周邊五公里商圈整體漲幅已達8%，顯示該商圈的房價易漲難跌，在地專家指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩固，因此去化速度仍然快速。
東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示，中原大學商圈的漲幅並非單一性，而是整個桃園區，甚至全台灣都在成長，包含中壢體育園區區段徵收案也有帶動到，大致上漲幅大概近一成，像中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前就舊套房單價一坪大約17至20萬元，電梯大樓單戶型的套房一坪大約22萬元左右，因房價上漲，但租金並沒有調整的現象，投報率有從5%稍降至4.5%左右。
不少子化衝擊，中原大學商圈周邊仍有穩定出租報酬率。圖／在地業者提供
鍾季霖進一步說明，少子化的確是會影響學生出租市場，但由於中原大學商圈有還有元智大學、健行科大、中原大學、南亞科大共四所大學，學生數眾多，加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降，但據觀察，出租結構的確有漸漸轉移的現象。
至於中原大學商圈是否都沒有住宅市場，鍾季霖解釋，純住宅會比較靠近信義國小周邊，距離後火車站也很近，這邊商圈發展的較早，基本上沒有素地可以蓋，因此都是舊大樓跟十年左右的產品為主，多半為大兩房或是三房，舊大樓1字頭還是有機會入手，但因為釋出也不多，去化速度很快，十年左右的大樓中古屋約站上25萬元，目前追漲的速度很快。
鍾季霖說，這一區純住宅的剛性需求大，且投資客比較不會追高，價格一直往上破，都是自住客在追，其實是年輕的首購族，會願意多加價購買地點好的產品自住，但目前整體來看，套房市場還是比住宅市場熱絡，主因是通膨、熱錢氾濫，吸引台北人來用現金買套房出租。
關於預售新建案市場，鍾季霖表示，像是中壢後站的「品信義」開到每坪35萬元，推出就完銷，因為離車站近，加上體育園區的帶動，新建案都是3字頭以上，但相比中古市場，漲幅還是有限，大約一年漲1成左右。
◎推薦閱讀：
