經濟日報記者宋健生／台中報導
台中市北屯區將成為「環球購物中心GlobalMall」首度進軍中台灣的第一個據點，台中市經發局宣布，環球購物中心經評定為「市31公有市場用地BOT案」最優申請人。
房市專家指出，加上未來即將進駐的「洲際娛樂商城」、台中巨蛋」，以及20日開幕的「Costco好市多北台中店」，將使得既有的崇德商圈結構更加完善，為區域房市再添新動能。
「市31」不僅擁有已完熟的崇德商圈，且鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋。記者宋健生/攝影
環球購物中心目前全台共有7間分店與2件規劃中的開發案，分別位於台北市、新北市、桃園市、高雄市和屏東縣。
首度插旗中台灣，環球選在台中市北屯區，擁有洲際、崇德雙商圈的11期重劃區內，現為崇德路三段錦村市場(崇德玉市)，基地約2,610坪，建蔽率50%、容積率240%。
台中人口數最多的北屯區，對應著龐大的市場規模與消費潛力，各大百貨紛紛搶進拓點，像是位於機捷特區的好市多北台中店，將於11月20日開幕；位於11期重劃區由漢神百貨與中信金斥資60億元打造的洲際娛樂商城，預計明年動工，2023年底開幕。另位於14期重劃區的台中巨蛋，總經費65億元，預計2022年6月動工，2026年完工。
台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，北屯近年受惠重大建設與重劃區陸續完成，躍升台中一級房市熱區。
其中「市31」位於北屯核心的11期重劃區，不僅擁有已完熟的崇德商圈，且鄰近洲際娛樂商城、台中巨蛋，未來待商城百貨成形，周邊生活機能一應俱全，足可預見發展榮景，可說是不輸七期重劃區。
進一步觀察周邊房市行情，11期10年內的中古屋每坪成交價已突破3字頭，周邊預售案像是總太集團永福「洲際W」，以百貨首排為銷售訴求，坪數規劃27至45坪，每坪成交價28萬至32萬元，主力客層包含新貴族群、中科科技業家庭，目前銷售已近九成。
此外，緊鄰11期的14期重劃區，近日陸續完成土地登記，統計今年前三季就有多達10餘家建商陸續搶進購地，包括國泰、雙橡園、精銳、陸府、順天、太子、新業、元鈞、磐興等，總購地面積近2萬坪，顯見區域房市熱度。
業界預估，自水湳經貿園區延伸14期重劃區內，明年將有百億推案量，依市場購地成本推估，未來推案價格每坪將從4字頭起跳。
