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房價下跌何時入場? 專家這樣說

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

高房價時代來臨,不少人選擇「以租代買」,不過房市2014年高點過後不斷下修,讓買、賣雙方出現價格拉鋸戰,現在究竟是不是入場好時機呢?房產專家Sway曾表示,房價趨勢明顯跌回五年前,但還是沒有跌到大家心中的期許價,所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

「目前的房價是入場的好時機嗎?」網友問在知名論壇上發問,稱自己是租屋族,每月得支付2萬多塊的房租,感覺可以拿去買房繳貸款,也差不多是這個價錢,加上看到房市回溫訊息,開始有點心動,所以想問大家「今年是買房的時間點嗎?」

高房價時代來臨,租屋族買房得背負沉重壓力,不少人選擇「以租代買」,不過房市2014年高點過後不斷下修,讓買、賣雙方出現價格拉鋸戰。圖/好房資料中心台北市 信義區 房市情境圖(大刊頭)

而根據好時價六月底公布,全台房價指數較上月與去年同期上漲,但整體房市仍處於穩定波動階段,北市房價自2014年6月的高峰以來,至今已下跌近一成,回至2013年初水準,不過民眾對於房價下修普遍無感。

永慶房屋公布第3季房產趨勢,報告指出,台北市房價與高點相比跌13.1%,新北市跌幅11.6%,但仍未到買方的甜蜜點,買方期待的幅度在15~20%,新北市買房的甜蜜跌幅則在10~15%占比最多,換句話說,買賣間還差5%的共識距離。

究竟何時才是入場好時機?房產專家Sway在《Sway房市觀測站》發表看法,北中台灣房價趨勢很明顯,這裡狂跌六千萬那裏狂跌一千萬,都是稀鬆平常,接手的人也怕繼續慘賠。至於北台灣還會跌嗎?你我都肯定的說:「會!還要再跌二成!」

他表示,房價從2014年的高點跌下,別以為跌深可接、馬上就觸底反彈,實際上,依目前依建商的銷售率與成交價來看還有不少空間,全台都跌大家不意外,還會再跌個至少二年也不用懷疑。

他認為,南台灣就高雄跟台北一樣,趨勢明顯跌回五年前,高雄平均的漲幅沒有台北高,所以跌幅會小一點,但還是沒有跌到大家心中的期許價,所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

Sway認為,房價開價起伏仍掌握在屋主手上,但成交價格是掌握在買方手裡,你不買她只好降,你要高價買,她就開心地賺暴利。這是唯一的方法,屋主都想大賺錢,誰想輕易的賠錢呢?中台灣的屋主是因為看到趨勢明顯、縣市長明顯,知道鬥不過大環境,才會先跑先贏的。不然「今天不低價賣、明天套更慘」是現在的走勢喔。



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