飯店改建容積率增5成　在家享六星豪服務

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記者顏嘉瑩╱台北報導

飯店改建豪宅潮，近來愈來愈多飯店改建成豪宅，因為地段好、基地完整，讓這些豪宅開價引領新高。圖為敦化北路中泰賓館改建之「文華苑」樣品屋。

名列蘇富比國際物業評比的「全球十大頂級豪宅」之一的「文華苑」，位於台北市敦化北路，目前每戶喊價6.6億元起跳，是台灣開價最貴的豪宅。它的前身為中泰賓館，話題十足。市場上由飯店改建為豪宅的建案還包括中山區的「遠雄富都」和即將動工的信義區「亞太會館改建案」、「六福客棧」等，形成一股風潮。

躋身「全球十大頂級豪宅」的「文華苑」原本是中泰賓館，董事長林命群將已有40年歷史的中泰賓館打掉，興建為六星級酒店級飯店式管理的豪宅，並引進香港文華酒店從事物業管理。達欣工程總經理廖肇邦指出，「文華苑」因為基地大、有香港東方文華酒店加持，再加上鄰近松山機場，擁有所有的豪宅具備條件。

中信房屋民生加盟店店長曾文輝表示，「文華苑」在2009年公開時，每坪開價160~170萬元，每戶至少4億元跳，被蘇富比列為「全球十大頂級豪宅」後，每坪價格甚至喊到300萬元，目前成交價250~270萬元，以最小坪數265坪來算，每戶價格至少6億6千萬元，3年間漲幅達到5~6成，住戶客群都是金字塔頂端的企業主，「聽說廣達有買2戶，因為標榜文華酒店飯店式管理，雖然目前每坪管理費尚未出來，但肯定所費不貲。」

在中山北路二段的「遠雄富都」原本是富都大飯店，這家老飯店因敵不過附近的晶華酒店和老爺大飯店等知名業者，在2007年以26.1億元將基地600坪的飯店賣給遠雄建設。

遠雄建設隨即將飯店打掉，規劃每戶112~250坪的豪宅，當時開價每坪130~150萬元，實際成交價100萬元，目前每坪則有150萬元的行情，是中山區的指標豪宅。遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示，「遠雄富都」臨中山北路二段，具有「林蔭住宅」的條件，且附近已經形成既有商圈，地段相當好，當初就是看好這塊地未來的發展，才會買下來蓋豪宅。

位信義計劃區的亞太會館也由中華工程與亞太工商聯公司在去年3月宣布改建，中華工程總經理蔡維力表示「亞太會館改建案」是以打造藝術品的方式進行規劃，並非外界慣稱的「豪宅」；預計規劃為單層2戶，每戶約300坪的產品。目前原飯店已經拆除並施工，預計工期3年多，採先建後售。信義房屋世貿松高店專案經理胡嘉鈞指出，亞太會館因為基地完整，佔地2468坪，目前市場傳聞每坪開價可能上看350~400萬元，據此推估每戶總價將高達8、9億元。

胡嘉鈞認為，雖然目前亞太會館改建案尚未有人詢問，但是，他預估在完工後，因為產品的獨特性，相較於香港、上海等地的豪宅，亞太會館還會還有一波的補漲空間。除此之外，六福客棧也在今年9月宣布改建豪宅，預計明年推案，規劃每戶100坪的雙併豪宅，業者推估，每坪開價一定會超過百萬。

永慶房屋高價部協理葉國華表示，近年有這麼多飯店改建成為豪宅的例子，是因為飯店基地完整，且都超過30年，若建商都更，可有比原來再多約50%的容積率，再加上飯店產權單純，屬於單一間公司或地主，建商在購地時不需要再多花力氣整合，加上地點、產品規劃、建材等，才讓這些豪宅開價硬是高於周邊行情許多。

位置：松山區慶城街57號
行情：每坪250~270萬元
坪數：265、530坪
樓層：地上14樓、地下4樓
類型：大樓
建設公司：達新開發
資料來源：中信房屋民生加盟店