記者林政鋒╱高雄報導
高雄文山特區臨近風景優美的澄清湖，跨越人口稠密的三民與鳳山兩大行政區，由於重劃塑造整齊合理的居住空間，加上附近綠地多，成為高雄房地產市場的熱區之一，房屋釋出少、接手快，相當搶手。
高雄文山特區臨近風景優美的澄清湖，跨越人口稠密的三民與鳳山兩大行政區，由於重劃塑造整齊合理的居住空間，加上附近綠地多，成為高雄房地產市場的熱區之一，房屋釋出少、接手快，相當搶手。 （記者劉學聖／攝影）
信義房屋鳳山文山店店長林思瑋說，高雄市已經在進行鐵路地下化，文山特區剛好就在新的鐵路鳳山站以及正義站中間地帶，未來再與捷運以及輕軌搭配，形成主要的交通動脈。
綠地環繞 環境優良
鐵路地下化被列為高雄重大建設之一，地下鐵路行經的地段，地面部分通常就會建設成綠帶，為區內的生活空間創造良好的視覺美感，為文山特區加分。
林思瑋表示，文山特區由於熱門，因此周遭的建案或中古屋都自稱位於文山特區內。事實上文山特區應是由鳳山青年路二路所圍繞的L型，配合澄清路、建國路所形成的街廓內，才是貨真價實的文山重劃區範圍。
其特色為，區內綠地占比高，居住環境優良，尤其在滯洪池完成後，又增加了廣大的綠地空間，綠意盎然，不少看屋人到附近流連忘返，積極要尋找合宜的物件入駐。
受到人口大量移入影響，文山特區已經脫離開發初期生活機能不彰的問題，現在大型主題餐廳、便利商店、特色專賣店、診所等林立，機能繁榮富足，食衣住行樣樣方便。
生活便利 抗跌性佳
林思瑋指出，目前文山特區內只有五、六棟中古屋，另有數棟新成屋興建中。預期新成屋未來推出時，每坪房價可能要站上28萬元高點；中古屋則依屋齡以及屋況的不同，每坪從16萬至18萬元不等。
在文山特區外圍，也就是區外的中古屋，僅每坪13萬至15萬元，但因其社區的整體性已不相同，相對行情較低。值得注意的是，重劃區外圍的房子幾乎多缺乏景觀利基，加上附近舊部落的問題，需要特別留意。
林思瑋說，高雄市三民區與鳳山區都是人口眾多的區域，因此不缺乏購買中古屋的人口，文山特區受地利之便，很多人平常就來此消費用餐或購物，所以只要有釋出的中古屋物件，很快就會被接手，形成一大特色。
受到近年高雄房價不斷上漲影響，部分人士可能擔心港都房價是否回檔的問題，但文山特區因為環境幽雅，生活機能便利，各項利多因素對房價有很強的支撐效果，一般來說抗跌性相當高，不論投資或自住都合宜，所以很多父母親特地選擇本區為下一代購置成家新房。
此外，臨近澄清湖、長庚醫院，加上生活便利，不少退休群族對文山特區情有獨鍾，都是形塑本區房市熱絡交易的基礎。
