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剛需、買盤「疫」起出籠!6月房市交易量年增3成

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
自國內新冠肺炎疫情趨緩後,民眾看屋與出價意願提升,6月房市較5月成長10%。根據永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,七大都會區交易量均增加,除了高雄月增4%外,其餘六大都會區成長均超過1成。台北、新北、桃園分別量增12%、10%與20%,而新竹與台中均成長13%,台南量增11%。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,5月房市在「加零」效應持續發酵下,民眾恐慌情緒消除,看屋、出價意願轉趨積極,顯示買氣回籠,6月在疫情持續穩定的狀況下,民眾購屋信心持續回溫,加上國內房貸利率創史上新低,剛性購屋需求不減,支撐房市交易動能,讓6月房市交易量持續開出紅盤。
 
新冠肺炎疫情趨緩後,民眾看屋與出價意願提升,6月房市較5月成長10%。示意圖/截自photoAC
胡偉良表示,當今房市受到疫情影響,房價這樣再僵持幾個月,進入大幅下跌通道是極可能的事。示意圖/截自photoAC
 
除此之外,謝志傑也觀察到民眾出價、付斡意願較5月提升,對於價格認知也轉趨合理,大幅砍價的狀況不復見,而屋主售屋心態也相對軟化許多,讓價意願提升,也增加了成交機會,讓6月房市交易量表現亮眼。
 
謝志傑指出,不僅是首購、換屋等剛性需求出籠,近期發現長期置產買盤也趁機進場,帶動一般住宅與中高總價產品交易量增加,除了自住需求外,全球貨幣寬鬆與低利率的狀況下,將錢放在銀行只會愈放愈薄,高資產族群重新思考調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,房地產就成為置產首選,擇優進場。
 
謝志傑說明,若與去年同期相比,全台交易量較去年同期成長30%,除了台南與高雄成長19%與23%外,其餘五大都會區交易量都增加超過3成,其中,台北增加31%,新北成長37%,桃園量增33%,新竹增加38%,台中成長32%,顯示疫情對房市的影響已淡化,房市旺季仍旺。
 
最後謝志傑也補充,雖然目前國內疫情擴散風險低,但防疫措施仍不能鬆懈;而國內無薪假人數創新高,加上即將到來的畢業潮,整體就業市場嚴峻,恐影響民眾購屋能力,若就業市場短期內未獲得改善,將衝擊民眾購屋信心,放緩購屋腳步,在下半年變數仍多的狀況下,房市交易量表現雖可期待,但也不容過度樂觀。

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