人氣 11604

降息效應、自住進場 6月房貸餘額新高

#理財 #降息 #自住 #房貸 #央行

記者呂清郎/台北報導

中央銀行公布6月全體銀行購置住宅貸款及建築貸款餘額統計,購置住宅貸款餘額6兆1,996億元,連續3個月創歷史新高,但建築貸款餘額續降至1兆6,142億元,年增率連續7個月負成長,並且繼5月衝破負2%之後,進一步逼近負3%。

根據央行統計,6月全體銀行房貸餘額月增323.85億元,已連3個月增加,年增率再攀高至4.61%,創21個月新高紀錄;但建築貸款餘額月減18.58億元,年衰退率再衝高至2.77%,連續3個月幾乎每個月都以1個百分點速度在衰退,顯示建商推案愈來愈保守。

央行官員表示,6月房貸餘額較5月大幅增加,應是3月底央行理監事會大幅鬆綁房市管制,激勵自住客進場的延續效應,及央行接連降息,房貸利率接調降至逾6年低點,也激勵自住客進場。反應在八大公股行庫6月「青年安心成家方案」餘額來到5,079億元,月增135億元,且占整體比重亦由5月8.02%上揚至8.19%;且累計上半年房貸餘額共增加674億元,八大公股行庫青安餘額就大增522億元。

今年來房市買氣主要全靠自住客撐盤,也有一部份是來自房價維持下修激勵;央行官員說明,根據房仲業者的統計,6月雙北市房價年跌各下跌5.3%、4.7%,即購屋人與屋主間的價格認同點趨於拉近。但反觀建築貸款餘額,年增率連續7個月負成長;銀行主管強調,大環境未反轉復甦,經濟景氣延續低迷,自住客只能撐盤,建商推案有愈來愈保守的趨勢,並且還因為建案新完工陸續交屋,原掛在建築貸款帳上金額,部份轉入分戶房貸,建築貸款下滑也更明顯。

銀行主管認為,央行6月底四度降息半碼(0.125個百分點),代表下半年利率還是走低,自住需求應會再進場,但就看2010年6月以來四波房市管制所累積的自住需求,多久會消化完;但基本上房價還是很高,就算大環境變好,多數需求者還是買不起,房市要重返熱況,應該還有得等。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

相關文章

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 雜誌 講座 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活