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買房忌諱亂槍打鳥!照這6步驟穩賺不虧

#買房 #首購 #中古 #租售 #簽約 #交屋
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
買房是人生大事,好不容易存到頭期款買房,卻因毫無頭緒而不知該如何下手,尤其要拿來自住的房子,不管是新成屋或中古屋,買屋時機、社區的鎖定、成交行情…等都是看屋的重點。
 
買房看屋若好好的規劃,品質相對有保證,不僅大大降低買錯房的風險,且條件優渥的房子將來也較容易轉手,保值性相對較高。以下就是穩賺不賠的6大看點:
 
不管是新成屋或中古屋,買屋時機、社區的鎖定、成交行情…等都是看屋的重點。圖/Pixabay
圖/Pixabay
 
一、買屋時機怎麼看?
 
央行信用管制政策解禁後,在低利環境下,貸款的利息壓力不再是高負擔,自住需求或換屋族可綜合下方三個考量點作為進場時機:
1、有頭期款及每個月還款能力時:
頭期款要占總價的2~3成,之後的還款不要超過每月所得的1/3。
2、市場氣氛往下變動時:
在市場不安的氣氛下,就價格面的心理因素,對售屋者的壓力相對影響較大,可議價的空間和幅度也會相形較大。
3、政府推出優惠方案時:
隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊,讓入場時機對自己更有利。
 
二、鎖定社區勤看屋
 
※如何鎖定社區:
1、向房仲打聽。2、透過街景服務查看周邊設備。3、上網尋找風評好的社區。4、詢問社區管理員。
 
※了解自己購屋需求:
1、依賴大眾運輸通勤的族群:可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。
2、對周邊生活機能比較要求的族群:應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。
 
三、成交行情多參考
 
該出多少才是合理價?建議從兩個方向來了解房子的行情:
1、實價登錄:以區間段1~50號均價方式呈現,可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。
 
四、下訂簽約不著急
 
1、確認身分:所有權人才有權利出售房屋,記得需要本人到場簽約,若交給代理人出面處理,切忌需要有授權書。
2、契約內容仔細看:契約內容的簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。
3、確認不動產面積和使用狀況:比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少,同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。
4、確認產權問題:利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。
 
五、努力爭取低利率
 
1、提出收入或財力證明:一般來說,薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明,但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。
2、信用卡維持正常繳款記得要繳全額,不要遲繳,不要動用到循環利息,也不要使用預借現金或超額刷卡。
3、和貸款銀行打好關係:可以先選定貸款銀行或直接利用薪轉銀行當貸款銀行,將存款集中在一個銀行或是申辦信用卡或基金,和銀行建立良好關係。
4、找個銀行喜歡的保證人:信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜,找他們當靠山,讓銀行更放心。
 
六、圓滿交屋
 
1、雙方到場點交:買賣雙方都要到現場點交房屋,核對契約書內容,確定屋況是否和當初看的時候一樣,說好要處理的瑕疵是否已經處理,若有異常,賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。
2、該拿的文件要拿:記得要拿所有權狀,並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同、要拿商業本票,而且當場作廢、要拿鑰匙,確定所有的門能不能開。
3、相關費用結清,雙方確認款項無誤:水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。


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