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疫情下大膽展店 Uniqlo、無印良品...洩露「下一個王牌商圈」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
疫情延燒2年多,近期終於有趨緩的跡象,商場、景點、餐廳人潮回流,實體店能夠迎來春天了嗎? 世邦魏理仕研究部在2021年第三季曾針對亞太區內零售業者調查,當時65%的台灣受訪業者計畫在2022年擴大實體店面、加快擴張腳步;近七成受訪者表示將維持店面面積,另有兩成預計將擴大租賃面積,其中以流行服飾業者最為積極。
 
對照今年零售物業交易來看,也可看出不少新的佈局。世邦魏理仕研究部統計,今年上半年、交易額三億元以上的零售類不動產投資案共有八筆,為近十年同期最多交易件數,其中以統一企業以逾58.9億元購入統一國際大樓4千多坪商場持分最受矚目,而建設公司、銀行業者也都有斬獲。
 
疫情期間,日系品牌仍積極展店佈局。圖/取自Uniqlo Taiwan臉書
疫情下仍展店的日系品牌。圖/取自Uniqlo Taiwan臉書
 
大型零售業者進駐商圈,通常能有重塑商圈人氣的實力與魅力,像是原本沉寂多時的台北東區,店家凋零、巷弄內街邊店,紛紛掛起招租廣告,如今,新光三越進駐東區商圈的正義國宅都更案「Diamond Towers」,預計今年底正式開幕,未來將與遠雄合作承租大巨蛋商場營運打造「遠東SOGO CITY」巨型購物中心的SOGO百貨體系正面對決,多家新舊百貨聚首東區,重塑百貨廊道,可望為商圈開展新篇。
 
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部觀察,疫情之後,激發品牌危機意識進而有不同的策略開展,惟在「多角化、多通路」佈局上有志一同,包括實體店面發展網路銷售、強化配送,餐廳做起冷凍調理包、用聯名商品的姿態,進入便利商店通路。
 
以前基本店型大概在200至250坪就能滿足的日系品牌Uniqlo和Muji無印良品,則在疫情期間為展店做足準備,更發展成至少400坪起跳的Lifestyle大店,包括鮮花、咖啡、餐飲等設施,像Muji無印良品近期才在高雄岡山新開的700坪複合式大店,把咖哩輕食、現做烘焙、樂土盆栽都納入規劃,讓客戶停留更久、提升提袋率。
 
而高雄市新堀江、玉竹商圈正面臨沒落危機,反觀漢神巨蛋則站穩高雄、營業額最高的商場寶座,自然強勢撐起整座商圈。世邦魏理仕台灣資本市場部看好高雄鼓山區凹子底商圈,因融合了萬豪酒店、商場、商辦、電影院及數位娛樂場規劃,樓地板面積達12萬坪的義享天地,以及富邦人壽的複合規劃的巨型商場,在南部消費習慣集中商場的趨勢綜合來看,將是下一個王牌商圈。

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