經濟日報 記者宋健生／綜合報導
備受關注的928房市檔期即將到來，最新市調指出，台中市今年928檔期總推案金額突破500億元，不但比去年同期成長25％，更創歷年新高。建商說，台商資金回流，加上房貸利率走低，都是帶動房市買盤的主因。
至於推案熱區，則由西屯、南區及北屯領軍。其中，中科在台積電、巨大、美光等龍頭廠持續擴建廠帶動下，成為西屯房市升溫的領頭羊，效益更延伸至七期、嶺東商圈及北屯；捷運綠線即將通車，也讓各車站周邊推案跟著水漲船高。
中科在台積電、巨大、美光等龍頭廠持續擴建廠帶動下，成為西屯房市升溫的領頭羊。記者宋健生／攝影
目前已知，928檔期重量級指標推案，包括惠宇在南區捷運大慶站附近推出總銷40億元「惠宇謙仁」、浩翰開發(豐邑機構)在南屯彩虹公園旁推出總銷65億元「精科2MAX」、精銳在遊園北路總銷30億元「精銳闊」。
以及大通地產在台灣大道近五權路總銷28億元「大通大美」、豐謙在北屯路近大買家總銷13億元「森立方」、精銳在單元12總銷11億元「臻未來」、勝興在南區大慶街總銷32億元「文心大慶」、麗寶在北區雙十路總銷67億元「微笑之心」等。
值得注意的是，台中豪宅一哥聯聚建設旗下理仁建設，跨出七期的首案「理仁柏舍」，也將在928檔期開始潛銷，此案總銷達55億元。
全台六大都會區8月買賣移轉棟數2萬1,686戶，月減8.1％，但台中市卻以4,136戶創下今年新高，逆勢月增1.9％，年增率更達23.7％，為六都中表現最亮眼。
其中，台中市房地合一稅上半年稅收金額達到10.6億元，位居六都之首，更比台北、新北兩區合計總額還高，也使建商紛紛推出新案搶市，928檔期台中推案量衝破500億元，十分驚人。
台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，台中近年建設話題不斷，房市迅速升溫，各重劃區土地價格幾乎以每年20%以上的速度飆漲，甚至不斷有破紀錄的交易傳出。
包括東區、南區、機捷土地單價都已站上百萬，為房地產注入強勁動能；同時，南屯、西屯、西區等區呈現價漲量縮的局勢，也吸引各建商積極搶推新案。
立智國際經理陳秋娟分析，美中貿易戰升溫，不少企業將產能移回台灣，台中投資金額在六都中表現最為亮眼，占了全台20％以上總額，尤其以中科最受關注。
包括台積電、巨大、美光等龍頭大廠都有擴廠計畫，各大產業持續挹注資金，為中部帶來不少就業機會，廠辦、土地、住宅等產品需求也顯著提升。
此外，不僅有疫情造成的遞延性買盤持續出籠，銀行利率創新低也使市場「租不如買」的風氣越趨盛行，民眾紛紛將手頭現金投入具保值增值性的房地產當中，無論自住剛性需求或投資性買盤都相當熱絡，為近十年來前所未見。
