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張金鶚終於打趴了房市!

#政策 #張金鶚 #打房 #房屋稅 #房地合一 #路段率 #房屋標準單價

記者王榮章/整理報導

前台北市副市長張金鶚在卸任前表示,打房只差「臨門一腳」,但真實的情況是,他已經成功地把房市、至少是台北市的房市打趴了! 而張金鶚只用了短短1年就打房成功,堪稱是前所未見的成就;不過其後遺症與負面效應也將一一浮現,未來大家會如何評價這位打房有功的空頭總司令,是相當有趣的話題。

最新的房屋稅不僅重打豪宅,未來新完工的辦公大樓、商場、飯店恐將都無一倖免。(好房網News記者陳韋帆攝影)

101大樓與信義區房市俯瞰情境圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

張金鶚在去年4月1日就任副市長時,還一度被謔稱是愚人節玩笑。而儘管就任之初能著力的不多,但從去年2月起,在張金鶚主導下,台北市先是繼續調高路段率、更大幅調高房屋標準單價達2.6倍;之後在11月又宣布了全台最高、2.4%~3.6%的囤房稅,且追溯到7月1日實施;再配合台北市獨有的豪宅稅(高級住宅加價課徵房屋稅),透過這威力驚人的「張金鶚三箭」,其強大殺傷力從去年底開始顯現,預期將在今年5月繳納房屋稅時達到第一波高峰。

結合大幅調高標準單價與路段率,及豪宅稅加成、囤房稅等三部曲,台北市全面提高其稅基、稅率,「張氏三箭」已在去年7月1日以後交屋的豪宅市場投下震撼彈,包括「松江一院號」等數個豪宅案,試算後初估每戶房屋稅都從百萬起跳,其他未躋身百萬俱樂部的稅賦也都是倍數暴增,房地產重稅時代已正式來臨。

但千萬不要以為這只會打到豪宅,因為未來新完工的辦公大樓、商場、飯店都無一倖免,每年因此增加的房屋稅少則數千萬、多則數億元,而且不要忘了,房屋稅可是每年都得乖乖繳納的;受害最大的將是保險業、興建總部的企業、購物中心、觀光飯店等業者,會計師也預言,今年五月接到房屋稅稅單時,工商界一定會跳腳,屆時企業界的反彈聲浪不容小覷。

另一個後遺症將發生在BOT案,目前進行中的BOT案,未來完工後稅賦成本將大增、投報率將大減,也勢必影響未來新BOT案的招商;此外,近年來盛行的地上權案將是另一個引爆點,除了房屋稅大增外(因標準單價大幅調高),更嚴重的是公告地價不斷調高(今年剛好是調整年且預期調幅可觀),地上權住戶雖不用繳地價稅,但每年卻要依公告地價繳交3~5%的地租,其「稅率」是一般自用住宅地價稅的15~25倍,買得起卻住不起,可能是地上權住戶未來最大的難題。

號稱地政專家的張金鶚,上任時曾表示加速都市更新是其首要之務,但一年9個月任期結束後,「文林苑」引發的都更僵局依然無解、「美河市」引起的捷運宅爭議仍未解套、爆發弊案的「雙子星」案也一事無成;反倒是在打房上立下奇功。不少建商大膽預言,在張金鶚主導的懲罰性稅制下,未來台北市新豪宅案將絕跡,大坪數、總價8,000萬以上的產品將不復見;但建商也坦言,即使坪數縮小到四、五十坪、總價腰斬到4千萬,對買不起房的民眾依然高不可攀。

打房有成的張金鶚,應該可以得到不少年輕人的掌聲;但拋開民粹思維,理性的執政者都知道「打貪不打富」的道理,畢竟有錢人與企業最懂得如何趨吉避凶,已有人預測,「天龍國」可能將出現一波富人出走潮。而包括新北、台中、高雄市等地方首長如果夠聰明,只要與天龍國做出有效的市場區隔,則諸如新莊副都心、台中七期、高雄亞洲新灣區等,不排除發揮強大磁吸作用,成為新興的企業總部與富人集中地。

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