都市中的「黃金寶地」　投資農地等翻倍漲

東森新聞

 

現在投資房地產的人多，也有人專門鎖定農地，雖然買來只能作為農用，不過一來可以節稅，二來當作置產，未來增值的幅度大，如果能遇到土地重劃，那價值就是翻倍漲，不過現在市區多數農地都已經重劃，剩下山坡地，現在也有地主有意釋出，看準時機再轉投資。

 

現在不只買賣房子夯，也有人專門投資農地，不論是放著等重劃還是置產，未來的增值空間大，只要有機會能夠成交，想必都是一筆可觀收入。市區僅存的農地，雖然隱藏在鄉間小路，但跟現在天價的建地一比，在投資客眼裡就是一塊黃金寶地。

 

 

土地開發業者小唐：因為農地它的特性就是免稅，甚至買賣不會有房地合一稅的特性，所以有些人他置產會選在農地。

 

早期都市計畫剛起步，不少農地紛紛轉為建地，價值一下翻倍漲，原本一坪5萬，漲到10幾萬，後來農地就變為炒地的入門款，只要買來放，就等一個交易機會。

 

土地開發業者 小唐：一次一個結構性的政策，可能就會大概有10倍左右的漲幅，可是它時間會比較久，大概可能10、20年，20、30年的時間。

 

隨著都市發展，這幾年市區幾乎不見農地，剩下山坡上，以這塊為例，1700多坪土地，地主原本出租農作，現在也想賣掉，開價5.8萬，總價也要破億。

 

台中地政士公會 理事長 劉芳珍：基本上我們是管地不管人，也就是說這個土地，只要有做農業使用，自然人都可以買。

 

現在買賣農地，也不須具備農民資格，多數人買來，蓋農舍或是出租，甚至近年來流行種電，雖然就是一塊地，但也要注意買賣細節。

 

台中地政士公會 理事長 劉芳珍：在簽訂買賣契約的時候，特別去註明，這個農地是沒有被回填，掩埋廢棄物，甚至它還要註記說，它是沒有被套匯的，藉由買賣雙方的地政士，來為彼此的買賣契約，做最完整的把關。

 

近幾年投資房地產，農地依然是目標之一，但主要還是看，地主願不願意釋出，因為比起房產，能用低成本，期待高報酬，也讓這些農地，成為都市之中，名符其實的黃金寶地。