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熱氣球升空帶動 台東農地漲5成

#租售 #農舍 #農地

張菱育╱綜合報導

 

不少現代人嚮往農村生活,據房仲業者統計,近3年各縣市熱門區域農地行情,漲幅達12.5~45%,尤其台東鹿野因近年舉辦熱氣球嘉年華,更是讓農地年漲幅逾5成,另有不少人買宜蘭農地經營民宿,推升宜蘭農地漲2成,且有近7成買主來自台北。

 

許多人嚮往農村生活,使農地價格上漲,宜蘭地區農地買主更是有七成來自台北。(資料照片)

 

 

據統計,各縣市熱門區域農地行情,花蓮農地從2011年每坪1.5~1.8萬元,提升至2013年的2.3~2.5萬元,近3年漲達45%。而單價最低的台東地區,農地每坪從2011年的8000元,漲至現在每坪9000元,近3年漲幅12.5%,其中以舉辦台東熱氣球嘉年華的鹿野高台農地漲幅最高,近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元,年漲幅最高超過5成。

住商不動產台東新生加盟店店長施順雄說,愈靠近鹿野台地及飛行傘地區的農地商業價值愈高,近3年每坪價格從5000元漲至6000元~1.2萬元。且預計明年初通車的普悠瑪號列車,讓台北到台東從約5小時通車時間,可縮短到3.5小時,可望增加台東觀光商機及土地價值。

至於有「台北後花園」之稱的宜蘭,全國不動產宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示,近3年宜蘭農地漲幅約2成,從每坪1.4~1.5萬元,漲至現在每坪1.8萬元,又756坪以上的土地詢問度最高,因2年後即可興建農舍,投資或自住皆可,6~7成買方為台北客,且農地沒有奢侈稅的2年限制,可「馬上買馬上賣」。
 

 

只是內政部於7月初修正《農業用地興建農舍辦法》,限制特定農業區興建集村農舍、禁止環境敏感地區農業用地興建個別或集村農舍,及規範農舍興建最小面積至少要13.6坪且要辦理農民資格審查;並規範買地、居住在戶籍地等都要2年,且5年內不得重複申請興建農舍。拉高農舍興建的門檻,陳春惠坦承:「修法後,成本和風險都提高,因此開價也明顯提高1~2成。」

花蓮的fly說,現住3層樓的透天厝,想買農地來自己蓋房屋,換取更大空間,但是現在花蓮農地貴得驚人,每坪開價破2字頭,想找適合且符合預算的農地,真是相當難。

張菱育╱綜合報導

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