好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
過往新興重劃區推案火熱，更多投資客是看準預售屋槓桿操作，在興建期間利用快速換約賺取價差，不過隨著前2~3年前推出的建案即將交屋，新興重劃區反而變成賣壓過大的區域，頻頻傳出「平轉急售」的訊息，專家分析，若投資客無法解套，未來甚至可能面臨法拍斷頭，對社區房價行情也是不小的衝擊。
擔憂政府打房、房價下跌，建案投資客急售出場。（好房網News記者陳韋帆攝影）
投資預售案是房市多頭期，很好的投資獲利模式，舉例來說，總價1000萬元的預售屋，定簽開若為10％，那等於只要先準備100萬元現金，2年興建期間需分攤的工程期款若同為10％、100萬元，那麼還未進入工程期款前，預售屋總價漲至1100萬元，此時換約出售，等於僅用100萬元現金，賺取100萬元，投資報酬率高達1倍。
因此不少重劃區產品規劃由原本25、30坪，快速擴增到60、80坪甚至破百坪，就是因應投資客想「買大坪數、賺更多」的需求，而非完全是因應市場需求，近2年因投資客逐漸退場，才讓產品規劃又回歸到自住小宅產品。
近期不管是淡海新市鎮、竹北重劃區等地，都有不少即將交屋急尋買方的社區物件，投資客也擔心未來交屋奢侈稅必須閉鎖2年，甚至房地合一稅1年內出售需課徵45％資本利得等打房措施。
天時地利不動產總經理張欣民分析，急售的建案社區量大時，未來也會衝擊到社區房價行情，而新興重劃區賣壓大的區域，投資客若在交屋前無法順利出售，緊接著因為銀行限縮貸款、央行選擇性信用管制等貸款問題，很有可能落入法拍市場。
