記者黃誌寬／新竹報導
101年初內政部甫公告土地現值，雖然各直轄市、縣市都有調升，但以新竹市超過兩成來到23.49%調升幅度最大。日前新竹市政府公告土地現值，結果，中正路商圈價碼，估計每坪高達百萬以上。新竹火車站前的SOGO百貨商圈順水推舟，再度榮登地王寶座。整個新竹市區精華，依舊維繫在台鐵車站前、中正商圈、林森商圈地區。
竹市SOGO百貨前的中正路商圈，繼續蟬聯地王寶座。（記者黃誌寬攝）
新竹市地價公告現值經地價及標準地價評議委員會評定通過公告現值平均調漲6.6%、公告地價調漲4.3％，火車站SOGO百貨前的中正路商圈，估算每坪高達百萬元，繼續蟬聯「地王」寶座。而竹市火車站SOGO百貨前的中正路，每平方公尺為29萬元，換算後每坪高達95.7萬元。由於公告現值、地價僅供參考，據聞該地價區段市價最近已經喊到約125至140萬之間，但並無實際成交紀錄。一旁的民族路段調整後，受此影響，價格也順勢跟進，幾乎跟著破百。
每坪百萬以上，竹市地王在落火車站中正商圈。（記者黃誌寬攝）
新竹市火車站前SOGO百貨前的中正路商圈每平方公尺30萬元，每坪約近百萬元，目前新竹客運擁有大筆土地以及地上物，已經連續多年蟬聯地王寶座。新竹市地政處長林瑞東表示，本次公告現值共有1680個地價區段上漲，140個地價區段未調整，6個地價區段下跌，公告地價共有1297個地價區段上漲，500個地價區段未調整，29個地價區段下跌，這次公告現值最高區段地價每坪公尺30萬元，相當每坪99萬，逼近百萬水準，位於中正路太平洋SOGO前，最低地價區段為見樂段，仍維持去年每平方公尺1200元，相當每坪3960元，未調整。
竹市府地政處長林瑞東說明這次公告現值最高區段地價位於中正路太平洋SOGO前。（記者黃誌寬攝）
信義房屋新竹區協理王九思表示，新竹市日前召開地價及標準地價評議委員會評定並確定102年竹市公告現值調幅6.6%、公告地價調幅4.3％。根據新竹市政府的說法，係因實價登錄參酌都市地價指數確實有上揚，原本想調漲11.98%，但因為去年調幅超過兩成，因此在計算房地產緊縮政策影響後，僅溫和調漲6.6%定案。
王九思認為市府公告現值都是經調查蒐集實際資料去做分析，從這些數據可以發現新竹市區整體不動產仍呈現穩定上揚的趨勢，其中火車站前的中正商圈再度成為為地產龍頭，「地王」落在火車站SOGO百貨前的中正路，由於沒有成交紀錄，已知目前每坪高達百萬以上。主要還是因為中正商圈據有稀有不可取代性的商業特性，以及往來密集的車潮與人潮。王九思表示，竹科園區設立，讓竹市消費力驚人。舉例來說，先前百貨公司的週年慶活動，光是市區內的四家百貨公司就創造了高達43億的營業額。
