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實際完工差很大…「蓋好蓋滿」不想交屋

#預售屋 #廣告文宣 #棟距 #交屋

好房網News記者 黃彥翔 整理報導

成屋與預售時的期待有落差時有所聞,在內飾及裝潢等地方不符期待還可以做彌補修正,若是對棟距方面不滿意時,那該怎麼辦呢?有網友在mobile01上抱怨在新北市五股區買預售屋,文宣中外觀圖的棟距與實際完工差很大,圖中的棟距被蓋好蓋滿,沒有預期的寬闊棟距,認為這部分建商有缺失,不想交屋了。

廣告文宣中,棟與棟之間看出有不小的距離,屋頂的流線環形也有明顯的間距。(翻攝於mobile01)五股上河園建案,棟距太近遭買家質疑與廣告不實。(好房網News記者 黃彥翔 攝影)

現場看棟距並未如文宣間距寬廣,屋頂的波浪造型幾乎快連在一起。(好房網News記者 黃彥翔 /攝影)

五股上河園建案,棟距太近遭買家質疑與廣告不實。(好房網News記者 黃彥翔 攝影)

該網友表示,預售時的廣告外觀的棟距與實際完工有落差,考量市況,根本不想交屋,質疑這部分建商有明顯缺失。從廣告圖面上可看出,棟與棟之間有不小的距離,屋頂的波浪環形也有明顯的空距。完工後到現場看卻幾乎沒有棟距,屋頂的波浪環型也幾乎快連在一起。有的網友也回應戲稱「頂樓上面那個彎彎曲曲的,原來是樓跟樓的聯通道」,「我還以為是全世界最高的高空滑水道耶!」。

不過,也有網友直接點出,其實「考量市況,根本不想交屋」這句才是重點,該建案約是在三年前預售,當初應該是買在房價高點,現在市場反轉,交屋就是現虧。該案以預售時的開價站上4字頭,高樓層景觀戶甚至可見到5字頭。房市反轉後,現今洲子洋地區建案開價多在30~35萬之間,也有建案以2字頭價格搶市,真的會讓買在高點的民眾根本不想交屋。

對此,房市名嘴Sway表示,若買家對此有所不滿,可試著要求價金補償,因為棟距影響視野及隱私 ,但仍需要法官來判定該賠多少。

根據行政院公布的預售屋買賣契約書範本第二條,賣方對廣告之義務指出,「賣方應確保廣告內容之真實,本預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖,為契約之一部分。」因此,廣告文宣也是契約的一部分,提醒買預售屋的民眾,務必把所有的廣告文宣都妥善保存,日後才能維護自身權益。

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