訂閱作者的最新文章 賴淑惠
賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
人氣 116784

買個房子十年才交屋!你買的是「爛尾樓」還是「心機宅」?

相關關鍵字

#預售屋 #爛尾樓 #交屋 #多空觀點
文/賴淑惠
 
我是一個非常喜歡看預售屋的人,除了我有人性中最原始的喜新厭舊性格外,預售房市有個很有趣的特質,往往可以從中見微知著。不知道大家有沒有發現,過去預售屋的交屋期,通常落在成交後2~3年左右,但最近有不少物件的交屋期居然從4年起跳?有建案傳出工期要長達10年之久才會交屋!但,奇怪的是,我同時也在房市熱區的新北市板橋,罕見的出現有建商不賣預售,直接銷售成屋,這種考驗建商口袋深度的「先建再後售」,與建商一拖再拖「延長交屋期」,讓預售房市出現了詭異的兩極化現象,讓人霧裡看花,忍不住想問,台灣的預售房市到底怎麼了?
 
■原物料狂漲!預售屋緩交成常態 未來沒個四年甭想交屋?
 
近期有不少建案,因為完工日一拖再拖,讓已下定的客戶開始考慮退定,因為當初是想讓小孩念明星小學買的學區宅,現在等到建案完工,小孩可能都已經上小二、小三了,要轉學恐怕也沒這麼容易了!更令人心驚的是,日前還有民眾出面投訴,兩、三年前買的高雄預售屋,交 屋前,卻接到建商通知,因為原物料漲價,每坪要加價3萬才交屋,否則可以直接解約,對一個將畢身積蓄孤注一擲買房的首購族來說,就算解約拿回本金加違約金,白白蹉跎的這兩、三年,早就已經被狂飆的房價甩在沙灘上,原本以為已經可以入住的新屋,此時,賣了也不是,解約也不是,簡直等同被建商綁架,進退維谷;更讓屋主擔心的是,萬一建商已經窮途末路,連買原物料完工的錢都付不出來,索性心一橫跑落,事情更大條,房子直接變成爛尾樓!
 

 

買個房子十年才交屋!你買的是「爛尾樓」還是「心機宅」?示意圖/取自新竹縣政府網站
竹北。圖/取自新竹縣政府網站

 

 
這股少見的預售屋集體「緩交潮」,說穿了,不過就是因為這幾年營建業缺工缺料的問題,越來越嚴重,預售案的營建成本越來越高,有錢有牌的大建商寧可「先建後售」,等到交屋後,開價還可以綜合考量「營建成本」與「預售時價」,隨時調整銷售定價與策略;但口袋不夠深的建商,只能選擇以拖待變,一面拉長完工交屋的時間,一面等待原物料降價,在這種用時間換取空間的風潮下,未來建商從銷售到交屋的時間,拉到四年以上,恐怕將成為預售房市的常態!
 
■你家是爛尾樓嗎?一案建商危機四伏 完工逾七成建商跑路機會低
 
首先,我一定要開宗明義的說,建商以原物料喊漲為由要求加價,絕對不合法!依據相關法令,最高可裁罰150萬元,而且是按次處罰,消費者完全不用妥協,建商根本站不住腳,但,自己一生的積蓄都握在建商手上,誰會不怕?所以,就算建商賣屋時就言明,房子要四年以上交屋,也要提高警覺,最好慎選叫得出名字的建商品牌;萬一擔心有品牌的建商太貴?強烈建議千萬不要因此選名不見經傳的「一案建商」,拿自己的血汗錢開玩笑,至於一開口就說十年後才交屋的這種七夜怪談,建商的房價開再低也不要以身犯險,否則下場保證比見鬼還可怕。
 
萬一已經快到交屋的時間,建商才說要延後交屋怎麼辦?建議此時可以先確認一下工程進度,一般來說,爛尾樓通常發生在工程進行到30至50%時,建商投入資金不多,寧可斷尾求生;倘若房子已經蓋了七、八成,甚至已經封頂的話,通常不需要太擔心,建商多數會蓋完,畢竟頭都已經洗了,此時跑路,投入的資本已經極高,建商咬牙也會蓋完,畢竟收完尾款之後,可能又是一條好漢!此外,依照規定,建商每天要給付給屋主已繳房地款的萬分之5的補償,舉例來說,前面已經付了200萬元,建商一天要付的違約金就是1000元,倘若建商蓋得再慢,但還是願意定期付款賠償,就表示他們還有誠意交屋,先別自己嚇自己。
 
■小賠出場賺更大!無良建商大玩宮心計 退場買家無力追高成家夢遙
 
但最讓人火大的,是有不少代銷業者私下表示,部分建商會祭出延後交屋這一招,背後不能說的秘密,就是想嚇退心臟不夠大顆的屋主,因為當建商遲交超過3個月以上時,就可以視為建商違約,不過,建商並無權主張解除契約,只有買方才有主張解除契約的權利,依照定型化契約的規定,建商須賠償消費者損失,而這筆賠償金額,不得高於買賣總價款15%違約金。
 
看似是建商狼狽出場,代銷卻直言,人家的算盤可是打得又精又巧,「如果買方主動解約,建商小賠出場,可以重新用高價出售!」以總價1000萬的物件為例,建商僅須賠償150萬,買、賣雙方就銀貨兩訖,互不相干,但,試想,幾年前買的預售案,相比現今的房價,起碼會有至少2至3成的補漲價差,建商用哀兵之計,換得下一個願意高價承接的新買家,用1300萬接手,一來一往,一個物件就可以賺到150萬,何樂而不為?違約的建商稍微玩點心機,萬一有十個買家被誆棄守,建商就能一口氣賺進1500萬!當景氣不給力,建商自顧不暇,購屋客更要自立自強,審慎評估形勢,才不會在這局建商宮鬥劇中,成為被人擺佈的棋子。
 

好房News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活