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租金直直漲 良心包租公教你砍價5招

#租售 #租屋 #租金 #殺價 #議價空間 #蔡志雄
好房網News記者黃慈雯/整理報導
 
在萬物皆漲只有薪水不漲的年代,不僅買屋要殺價,連租屋也要懂得跟房東砍價,至於要怎麼殺,包租公律師蔡志雄就以過來人的身分分享5招殺租金的技巧,不景氣的時代不僅讓租屋人省的多,房東也會滿意,可同時為雙方製造出雙贏的局面。
 
薪資凍漲,不僅買房要殺價,租房也要殺價。(好房網News記者陳韋帆攝影)
租屋買屋情境照,看房,看屋,租金,房屋出租。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》節目中表示,以一間12坪的小套房來看,租金約為12500元,另外租客還需要自行去承擔住宅管理費625元(以每坪50元計算)、第四台500元以及網路500元的費用,以金額來看,租金一定是占租屋總金額比例最高,因此殺價要先從租金開始殺
 
1.同一棟樓多看多比較
 
一般租客租房首先看的一定都是租金的多寡,但真正要看的應該是該社區有幾間房屋待租,因為這之中一定有租金的差異,要去比較同一棟大樓的物件,不要當冤大頭租到比較貴的那間。
 
2.捨棄方便入住,自己動手做更省錢
 
大部分租金會含括裝潢成本,這時就可以向房東要求不要附傢俱,捨棄一卡皮箱就可以入住的方便,不如自己布置比較省錢。
 
3.租金不開整數有原因,多500就是要讓你殺
 
蔡志雄也說,房東租金開價總是會在尾數多個500,其實是房東預留給房客殺價的空間,「你不砍就損失了,所以尾數一定要去掉」。
 
4.租金買二送一,房東也撿到便宜
 
砍完價格後,其實也可以跟房東商量,1次租2年優惠1個月的租金,蔡志雄表示,多半房東都會願意,房客長期租,不僅可以讓房東有穩定的租金收入,也可避免房東「每年換一個房客會有閒置期」的情況。
 
5.租屋好咖,房租就有議價空間
 
近來惡房客頻傳,也搞得房東人心惶惶,租金收不到就算了,最怕遇到房客一聲不響地搬走,只留下一屋的垃圾和惡意破壞屋內設施。因此,蔡志雄表示,租客若在承租的第一年就讓房東留下好印象,租金都不拖繳等,就可以跟房東商量,隔年續住降租金,房東多半也都願意,找新房客的閒置期也可因此避免。
 
另外,像其他額外的費用,如管理費、第四台、網路費等,蔡志雄建議,可以向房東要求內含費用,首先一定是住宅管理費,因為管理費佔其他額外費用的比例較高,至於第四台費用,對於分隔的雅房而言,房東都只付一個第四台的費用,再牽給多間房客使用,這時因為房東只付出一個成本,房東也會願意在這部分做出退讓。最後的網路費用,其實現在3C產品使用普遍,一般人手機網路都辦吃到飽,家中的網路也就可以請房東停掉,又可間接省下一筆錢。
 
蔡志雄提醒,租屋時不僅租金要考量,選擇的物件也要仔細看清楚,有些房東在網路上刊登物件時,會用很漂亮的照片,但那照片很有可能是房東一開始裝潢好所拍的,就一直沿用到現在,因此會與實際屋況產生落差,所以建議租房不要怕麻煩,還是要到現場確認自己的權益才不會受損


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