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虛坪改革來了!對未來房價的影響?

#居家 #租售 #車位 #坪數 #虛坪
好房網雜誌2024年4月號/撰文:陳舒曼、圖片:好房網資料照
 
民眾期待已久的虛坪改革終於來臨!在房價高漲的年代,小資族樣樣都得斤斤計較,在買房大事上,自然也不例外,公設比就成為購屋評比要點之一。舉例來說,同樣是總價一千萬、權狀面積30坪的房子,公設比35%與30%的差別,室內實際使用面積就會是19.5坪與21坪的差別,別小看這1.5坪,那可是相差了50萬元的價值。
 
日前內政部長林右昌提出虛坪改革,在購屋族群中引發一大波討論,以目前可得知的資訊來說,政策將以兩大主軸為改革方向,包含停車位從共有改為專有,落實使用者付費原則;同時也要改革免計容積項目,降低華而不實的公設規畫。
近年機械式停車位使用率提升,卻屢傳驚魂意外。圖/好房網News資料照
近年機械式停車位使用率提升,卻屢傳驚魂意外。圖/好房網News資料照
不過,民眾更關心的是,虛坪改革落實後,未來是否用同樣的價格能夠買到較多的居住空間,又或者能否真的在實質上讓房價下滑?泳池、健身房還會存在嗎?種種關於虛坪改革的疑問與期待,都在這期房產小學堂中為大家解答!
 
內政部提虛坪改革,對未來買房的影響?
 
台灣新建案公設比過高,一直為購屋族所詬病,內政部長林右昌在二月底提出「虛坪改革」草案,目標是降低現有公設比5至10%,讓未來住宅的公設比能夠維持在25至30%之間。首先,我們先搞懂公設比指的就是在所有權狀中的共有部分,也就是梯間、門廳、共同出入口等非房屋實際使用坪數的比值,當公設比越高,室內實際使用面積就會越低。
 
 
 
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Q11
陳筱關 /上稿

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