好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
被視為大林口生活圈的A7重劃區，門牌雖屬桃園龜山，但因與林口A8、A9地理位置相近，發展時間相對較晚，除了4大合宜住宅釋出外，周邊產專區也創造不少就業機會，帶動房市剛性需求，唯獨受到《平均地權條例》去年修法禁止預售屋換屋影響，導致市場呈現供需失衡狀態，形成量縮價揚格局。
永義房屋A7重劃未來加盟店店長周佳緯表示，林口A7重劃區過去因政府推，「麗寶快樂家」、「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」與「名軒快樂家」4大合宜住宅，成交價也都幾乎站穩3字頭水位，帶動移入人口與買氣後，陸續有建商購地推案，目前成屋社區約30個，預售屋自去年8月起不可換約，導致過去轉手量銳減，而新成屋又卡在房地合一稅，導致市場主流交易多集中在中古屋為主。
「目前A7房價持續往上走，但釋出案件不多，供給量過少，買方多半願意出比實價登錄高的價格，整體需求明顯大於供給。」周佳緯觀察，預售案「富宇天玥」開價每坪52～55萬元，「富堡菁英匯」開價每坪44～46萬元，2房總價約在1,300～1,500萬元、3房總價1,500～1,800萬元，反觀新古屋3房總價1,700～1,900萬元，不僅可馬上入住，坪數與可使用空間也相對較大，佔市場交易逾6成。
周佳緯表示，A7相較A9與A8整體生活機能相對較弱，主要公共建設仍以工業區與產專區為主，可造就相當就業機會，但也因房價基期比A9低，有部分A9地區高房價擠壓效應的外溢買盤，以及台北市移居族，反觀較少桃園市購屋族，多少也和價格有關。
