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台北漲多少?5年來預售、中古房價變化出爐 5字頭只剩「這」

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
5年來台北房價漲多少?隨著全球性的量化寬鬆政策、經濟穩健發展等因素,台北市預售和中古市場,房價都有明顯漲幅。
 
永慶房產集團統計近五年台北市12行政區預售屋及中古屋的大樓房價漲幅,其中以大同區的預售屋大樓房價漲最多,五年漲幅近七成;而信義區與中正區則是預售屋及中古屋的均價漲幅都名列前五,中古與預售房價齊漲。
 
永慶房產集團指出,台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。房市示意圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團指出,台北市大同區的預售屋平均單價近五年漲幅高達67.1%,位居北市之冠。房市示意圖/永慶房產集團提供
 
大同區預售屋房價漲幅北市最多 高達67.1%
 
比較台北市2020年第一季與2024年第一季的預售屋房價漲幅,大同區房價漲幅最多,高達67.1%,且2024年第一季每坪均價也高達116.4萬元。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,大同區為台北市開發較早的區域,各項生活機能皆成熟,不過素地稀少,新建案多以都更或危老為主;近年台北市政府積極推動西區門戶計畫,且有台北雙子星等開發案加持,不少建商看好區域未來發展,積極推案,與同樣位於西區門戶計畫中的萬華區相比,大同區居住環境相對單純,交通便利,帶動購屋需求,讓預售屋房價跟著水漲船高。
 
此外,預售屋大樓房價漲幅位居第二的北投區,漲幅約為57.4%,平均單價直逼百萬元。陳金萍表示,北投區預售屋大樓成交均價已來到97.2萬元,主要是北投大多預售屋交易案件鄰近北士科,加上開發題材發酵,吸引不少自住、置產族群入主,預售屋價格明顯上漲。再觀察中古屋大樓漲幅前五名行政區,士林區的中古屋大樓房價也受到北士科帶動,約有兩成以上的漲幅。
 
表一、台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。圖表/永慶房產集團提供
表一、台北市12行政區近五年預售屋平均單價與漲幅。圖表/永慶房產集團提供
 
北市「這兩蛋黃區」 預售、中古大樓房價漲幅都進前五名
 
觀察台北市12行政區,信義區及中正區不僅拿下預售屋大樓漲幅的第三、四名,中古屋大樓漲幅也分別占據第五和第二名。兩個行政區的預售屋大樓每坪單價五年漲幅突破五成;而中古屋受預售屋拉抬也有明顯推升,房價從7字頭上升至9字頭,漲幅都超過兩成以上。
 
陳金萍說明,信義區為台北市的精華區,擁有豐富的交通路網、龐大的商業機能,吸引不少企業及外資進駐置產;加上土地價值昂貴,供給也稀少,而近年北市積極加速危老及都更,帶動知名建商前來推案,除使預售屋價格不斷攀升外,亦帶動區域中古屋的價格。
 
至於中正區除了位於台灣政商中心,是重要的交通樞紐,近年來也受惠於西區門戶計畫、中正萬華復興計畫,加上危老都更政策,使預售屋和中古屋價格雙雙向上攀升。
 
表二、台北市12行政區近五年中古屋平均單價與漲幅。圖表/永慶房產集團提供
表二、台北市12行政區近五年中古屋平均單價與漲幅。圖表/永慶房產集團提供

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