好房網News記者黃慈雯／整理報導
屋齡越老折舊率越高，房屋就相對不值錢嗎？自財政部解除老屋增稅禁令後，這個說法在台北市可就不一定成立。且房仲業者統計，尤其又以屋齡31年以上的房屋最貴，每坪房價約60.5萬元，反觀以往較受大眾喜愛的21～30年中古屋，房價增幅達2.9％。另外，11～20年的房屋因年增值率最高，以市場保值性來說，市場接受度廣。
公設比低、土地持分高讓中古屋在市場上接受度高，尤其屋齡11～20年的房屋增值率最高達8％，保值性就相較好。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房仲業者以住宅屋齡每10年做一個區間，統計北市近一年房價表現發現，11～20年屋齡的房屋漲幅最大高達8％，且進一步觀察各屋齡層每10年的房價增減比例結果，11～20年屋齡的房屋均價為每坪59.6萬元，相較10年以下房屋房價66.5萬元，價差達6.9萬元，差價最大，低了10.4％。值得注意的是，屋齡超過31年以上的房屋房價反而翻轉向上，每坪約60.5萬元，與屋齡21～30年相比，房價增幅2.9％。也就是說，北市的老屋其實越老越有身價。
對此，房仲業者張旭嵐分析，現在新屋的公設比動輒30％以上，還有一些甚至高達40％，反觀舊公寓公設比低，土地持分也高，加上台北市老公寓不少都位在精華區大安區、信義區，在交通便利與學區優勢影響下，不管是買來自住還是出租都在市場上接受度很高。且加上都更話題，老公寓在市場上反而受到置產族的青睞。
不過張旭嵐也提醒，日前財政部宣布解除老屋增稅令，未來老屋產品的房屋稅恐會增加，這麼一來稅務壓力定會增加，純置產的購屋族可能就要仔細思考是不是划得來。另外，通常房屋在20年後逐漸會有漏水的問題，想必又會增加一筆修繕費，反觀11～20年的房屋，屋況尚佳，因此就實用性和價格成長空間來說，11～20年的房屋和新成屋價差大、年增優，是保值的好選擇。
