降價潮買房量身訂做！預售客變要注意的5件事

好房網NEWS編輯中心／整理報導

 

為了讓實價登錄政策徹底落實，行政院將全面納管預售屋，只要一銷售完畢，就必須在30日內申報實價登錄。面對選前降價潮湧現，預售價格越趨透明化，最近確實吸引了不少預算有限、又不急著住房的購屋者看屋，加上預售又有「客變」的優勢，只要抓住五個變更重點，想要用實惠價格買到量身訂做屋，並非難事。

 

預售屋「客變」，是「客戶變更」的簡稱，客戶為了避免二次施工，往往會在建商蓋到買方所購買的樓層之前，提早三個樓層提出變更，例如：買方購買8樓戶，因此若買方想要客變，就得在建商蓋到5樓之前提出，甚至有些建商會把時程拉得更早，因此在選購預售屋時，都可以先跟建商問清楚。

 

但客變能變得有哪些？基本上除了建物外觀和梁柱結構外，幾乎沒有什麼是不能改的，不外乎就是隔間格局、水電位置、裝修建材或設備的變更。由於現在室內裝修資訊隨處可得，有些買方為了省設計費，像是一些「初階」的變更，都是一般人可以自己做到的。

 

1. 改變房間數

2. 壁面取消換成木作等隔間

3. 地板更換

4. 插座增設

5. 設備退掉或變更

 

不過看似容易但也不容易，如果只是房間數增減、部分水電變更修正，自己跟建商洽談是不會太難，但如果是大幅度客變，要嘛是花錢找設計師，要嘛就是自己要多費點工夫了，像是大部分人較頭痛的配電位置，有專家就提供幾個簡單的解決方法。

 

客廳配電，只要決定沙發面向，其對面自然就是電視線的出口，沙發就設計電話線或檯燈線的插座孔即可。

 

臥房配電，確定床頭方向，並且在床頭位置預留插座給床頭燈與電話線。

 

玄關也需要預留插座，主要是給玄關桌上的檯燈，還有對講機也是可以往玄關位置移動的。

 

至於其他插座與開關移位，因為可能之後會有木工或系統櫃的覆蓋，所以容易遷移，因此就不需要太擔心。