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時價PK實價 幫你估房子值多少

#政策 #理財 #預售 #租售 #買房 #實價登錄 #好時價(House+)

記者陳宥臻、王玉樹/台北報導

空頭總司令、政大教授張金鶚PK內政部實價登錄網站,昨日宣布推出好時價(House+)不動產自動估價平台,直接可以估出「你家的房子值多少錢」,誤差值約13%。

政大教授張金鶚PK內政部實價登錄網站,昨日宣布推出好時價(House+)不動產自動估價平台(截自好時價網站)

不動產自動估價系統公益性平台「好時價House+」。(截自好時價網站)

張金鶚指出,現在市場資訊不夠透明,例如實價網站只能查路段、且可能被過去預售屋價格高報、或是有心人低報影響行情,成立估價系統,就是要讓市場更加透明,有助於房市穩定。好時價不動產自動估價系統以內政部實價登錄網為基底,輔以歷史資料、空間資料與不動產其他屬性資料,以大數據分析,對民眾查詢的物件進行價格評估。和政府實價網最大不同是,實價網要有交易才有資料,但估價系統可查所有物件價值。

張金鶚說,現在估價網內有逾18萬筆資料,會逐漸增多,目前以6都資訊為主,接著會陸續擴及其他區域,增加透天及店面、一樓等類型估價內容,強化準確度。網址為www.houseplus.tw。至於估價準確度,張金鶚指出國際上類似的網站,誤差值約12%~20%是合理範圍,所以13%算相當低。

未來打算把預售屋成交價納入,讓房價資訊更透明。但房仲公會榮譽理事長李同榮重批好時價估價平台,「是把民眾當白老鼠」,其系統存有3大缺失,包括「引用資料庫資料可能有瑕疵」、「大量系統統計的誤差可能影響個別房價判斷」、「判斷錯誤不用對損失負責」。

李同榮說,不動產自動估價系統AVM(automated valuation model)在國外從1970年代發展至今,前幾年才被銀行界作為大量估價參考準則,不過成熟度都不足。自動估價系統容易受到樣本資料分配限制,在資料樣本較少地區及面積過大或過小的特殊案例,容易誤判。「估價師的專業技術與房仲人員的經驗與專業,是無法被電腦完全取代。」李同榮說,自動估價系統引用的是實價登錄資料庫,但實價登錄尚有很多缺失。

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