聯合報 記者林宸誼／綜合報導
公設比向來是購房者考慮條件之一，大陸住建部近日發布新規定的徵求意見稿，明定「住宅建築應以套內使用面積（實際居住面積）進行交易」，也就是未來在大陸買房，有可能「買多少住多少」，擺脫公設面積過高的困擾。業界認為可能導致每坪房價上漲的問題。
中新社報導，中原地產首席分析師張大偉表示，公設面積並不是愈小愈好，不計入面積價格，代表開發商同樣可以提高房屋每坪單價，此外如果開發商過度擠壓公設，會導致社區品質下降，包括走道、大廳等公共面積縮水。他認為，這項調整可能對開發商未來建房有影響。
來在大陸買房，有可能「買多少住多少」，擺脫公設面積過高的困擾。（新華社）
大陸住房和城鄉建設部官方網站日前發布「住宅項目規範（徵求意見稿）」，明確提出，「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。這也是住建部首次在官方文件中，明確提出房屋應由室內使用面積進行交易。
負責完成「住宅項目規範（徵求意見稿）」的中國建築科學研究院有限公司相關負責人昨表示，住宅應以屋內使用面積進行交易是國際通行做法，可以保護消費者權益。
分析人士指出，正因為關係到每個住宅用戶的切身利益，目前大陸住宅建築主要以建築面積進行交易，會出現同一項目的建築面積相同而房屋內使用面積不同的問題，增加「公設面積傷民」的矛盾。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，房產稅按房屋內面積徵收引發民怨較小，從更長遠的觀點看，未來要建設開放式街區社區環境，公共通道部分該如何徵稅，是否增加公設面積，如何緩解社會矛盾，都值得深思。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，決定房價是供需關係，不是計價方式，房價計價方式的變化，只是統計數據不同，沒有改變市場價格。
