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陸一二線城市 1月二手房價轉跌

#寰宇 #大陸 #房市 #房價 #國家統計局

聯合報 大陸新聞中心/綜合報導

時隔45個月,中國一二線城市二手房價由上漲轉入下降通道。中國國家統計局22日發布的數據顯示,2019年1月份,中國四個一線城市以及31個二線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.1%。其中,一線城市延續上月的跌勢,而二線城市二手房價由升轉降。三線城市二手房價仍然小幅上漲,但漲幅較上月收窄0.1個百分點。

中新社報導,中原地產首席分析師張大偉認為,時隔45個月,具有代表性意義的一線及二線城市二手房價首次出現由漲轉跌,說明房價本輪上漲周期已見頂,樓市轉折點出現。

中國大陸一二線城市,1月二手房價轉跌。(好房網資料中心)

中國大陸的上海大樓相當密集。圖為房市情境。(好房網news記者/王思云攝影)

從房價指數上來看,本輪房價上漲周期大致從2015年4月開始,彼時一線城市房價上漲,二線城市止跌。張大偉指出,如果後續沒有明顯的信貸政策變化,預計中國主要城市房地產市場的調整趨勢將延續。

新房市場同樣延續降溫態勢。數據顯示,1月份新房價格環比上漲城市共58個,持平城市4個,環比下跌城市共8個。與2018年12月份相比,環比上漲城市減少了1個,持平城市增加了1個,環比下降的城市數量保持不變。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,2019年春節相比2018年提前小半個月,對1月樓市產生直接影響。去年12月份是各大房企全年業績的最後衝刺階段,而1月除了返鄉置業的熱點城市外,不少一二線城市的樓盤銷售已進入半休整狀態,樓市成交量減的同時,也同步影響到房價變化。

同時,今年人們返鄉置業意向減弱,也減緩了三四線城市房價上升態勢。反倒是北京、上海、廣州、深圳、杭州五大核心城市房價走勢穩。1月份,深圳房價的環比、同比均微幅下跌,其餘4個城市的房價指數保持上漲。但北京、上海、杭州的環比漲幅均低於70大中城市的環比平均漲幅。而廣州則在2018年12月以環比漲速3%位居全國首位後,開年伊始,房價漲勢有所平穩,漲幅回縮了2.1個百分點。

合碩機構首席分析師郭毅認為,一方面在於核心城市以「限購限貸」為代表的調控形勢依然嚴峻,特別是「認房又認貸」的嚴格執行,對於置業客群的購房資格和資金實力形成雙重制約,造成市場需求端的企穩;另一方面,在核心城市加大住宅供給的背景下,進一步加深了市場觀望,對價格敏感的剛性需求猶豫不定,改善客群選擇面趨窄,高端客群資格與資金門檻提升,置業需求的全面受限,這是造成核心城市房價企穩的主要原因。

 

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