好房網News林美欣／整理報導
選前各路候選人爭相開出社會住宅支票，選後兌現時刻來臨！不過，新政府20萬戶社會宅的承諾，有房產大老卻建議「別蓋啦」！因為問題不在這兒，確實的「低價去供給」才是關鍵，否則只是讓冰凍的房市雪上加霜。
北市標租「美河市」D棟40戶大坪數住宅，月租金最高達4.1萬元，日前開標乏人問津
北市商業會理事長王應傑12日在拜會準閣揆林全時建言，不應再大興土木興建20萬戶社會住宅，全台有120萬戶空屋，問題不在房子不夠，而是要用便宜的租金「去供給」。例如以便宜的每個月5000元租金，幫助青年住得起，消化這些蚊子館以及共構宅，否則只是越蓋餘屋越多，讓房市雪上加霜而已。
房子不缺，重點在如何「物盡其用」，台北市近期釋出「美河市」、「南方之星」等捷運共構宅租售都踢到鐵板，關鍵就在「價格」，尤其大坪數更乏人問津。
以美河市為例，258戶出租公宅出租率僅5~6成。40~45坪、含車位租金已降至32000~41000元，民眾仍興趣缺缺。當地房仲分析，共構宅屋齡新，條件好租金自然較高，但民眾寧可選擇租金較便宜的公寓或屋齡稍高的大樓。查詢好房網租金行情，新店平均租金623元／坪，40坪左右租金在25,000左右，與共構宅的價差不小。
不過，共構宅為聯合開發，市府即使不想讓豪華公宅淪文蚊子館，想以破盤價租售，恐怕也不會為其他原住戶所樂見，市府進退兩難。
