好房網News記者林和謙/台中報導
國內景氣漸復甦,台股表現好而衍生財富效果,加上新青安優惠貸款拉升買氣,都讓今(2024)年房市交易頗熱絡;觀察實價登錄彙整資訊,今年1至5月全國中古屋前十熱銷行政區中,有五個行政區交易量突破千戶,其中台中的西屯及北屯交易量排進全國前五名,平均單價也相當吸引人,導致買氣爆發,最夯總價帶也出爐。
觀察今年1~5月中古屋交易量,都破千戶的台中市西屯區與北屯區,各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區,分列第四與第五名。近年中科台中園區磁吸產業與人口,讓西屯與北屯房市發展蓬勃,許多新興重劃區推案熱絡,帶動中古屋交易市場續熱。
![北屯機捷特區已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪,已推案面積佔比約42%,還有58%待開發面積。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzUwOTg1OW5ld3M,/332661509c9b9e87_1250x938.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
交通方面,區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進,搭配74號快速公路形成交通路網。此外,西屯與北屯中古屋平均3字頭房價,平均總價落在1,500萬元上下,都相當受到自住民眾歡迎。
而人口紅利也帶動房市買氣!正心不動產估價師聯合事務所市場研究室統計,台中行政區人口變化,最新統計2023年人口數排名前三依序為北屯304,179人、西屯235,441人及大里212,511人,近十年來,人口增加集中於北屯48,201人、南屯區22,280人與西屯區19,956人,目前北屯設籍人口30萬7千多人居全台中之冠。
而有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區,是北屯房市一大亮點,商圈、學區、公園、交通幾乎都到位,建設公司購地與推案積極。台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,北屯機捷仍有相當高的可塑性,直到去年,仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地,北屯近年房市題材不斷,除了有重大建設、捷運、商場進駐,更有包含14期、水湳經貿、捷運機廠特區等多個新興重劃區開發吸引市場目光,帶動區域房價上升。
另外因為中科產業效應,也帶動西屯房市買氣,除了預售案市況熱絡,中古屋3字頭均價也有不錯的交易量;而包括西屯區、東海商圈周邊,也成了中科工程師的居住首選區域,並因此造成西屯房市熱。