好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市住都中心宣布，台北市南機場整宅「單元五」公辦都更案，正式啟動招商，該案預計興建成地上14層、地下4層住商混合大樓，隨著萬大線2027年即將完工通車，屆時該案可望成為區域帶來新的發展契機。預估該案可帶動逾37億元民間投資，創造約71億元不動產價值。
北住都指出，該案基地位於台北市中正區中華路二段以東、中華路二段311巷以南、中華路二段315巷5弄以西及中華路二段315巷以北所圍成之完整街廓，面積總計約1,112.90坪。基地鄰近南機場夜市，步行200公尺即抵達萬大線LG03廈安站；隨著萬大線即將於2027完工通車，未來開通後將與新店線、淡水信義線形成轉乘路網，全面重塑在地交通與價值結構；周邊另有忠義實小社福園區、臺北植物園及青年公園等公共服務與都市綠地，兼具交通、商業、教育、社福及休憩機能，具備良好的居住與更新發展條件。
北住都表示，該案基地範圍內私有土地比例約78.45％，現有建物興建於民國51年，迄今屋齡已逾60年，建物內外部多有磁磚龜裂、管線破損滲漏，漏水壁癌等問題；且因既有住宅室內面積多在12坪以下，居住空間狹小，存在增建、占用法定空地及頂樓加蓋等情形，不僅影響公共空間使用，也增加居住安全風險，社區期盼透過都市更新重建安心的生活家園。
南機場整宅「單元五」 更新意願突破九成
北住都指出，從2015年開始，就在當地設立駐地工作站，持續協助社區推動都市更新。2024年4月花蓮地震後，社區對於建築安全及耐震能力的重視進一步提升，社區亦加速進行更新意願整合。因此，北住都於2025年10月啟動模擬選配作業，截至2026年3月，社區更新意願比率已達90.43％，展現對都市更新的高度期待與支持。
北住都強調，該案以爭取基準容積100％之容積獎勵為基礎，包含「臺北市整建住宅專案計畫」50％容積獎勵；並透過都更計畫變更，將道路用地變更為住宅區，以促進基地更有效利用。更新後預計興建地上14層、地下4層住商混合大樓，總樓地板面積逾9,636坪。建築設計須符合臺北市田園城市、淨零碳建築、建築效能1PLUS及綠覆率、綠容率等相關標準；並規劃幸福住宅，回應青年及育兒家庭的居住需求，鼓勵婚育家庭留住臺北，且本案已先提請臺北市供需整合審議平台審議，節省後續行政程序並提升穩定性。
北住都推動公辦都更十餘年 引入投資額逾千億
北住都指出，推動公辦都更業務逾10年，累積全程執行經驗，迄今已擔任實施者32案，其中22案已招商成功，5案完工，累計引入投資總金額逾千億元。
