好房網News記者李彥穎／台北報導
國家住都中心宣布，啟動歷年規模最大的招商計畫，橫跨雙北與高雄核心地區，總共9大公辦都更案，總招商基地面積達6.5公頃，整合近700位私有地主共同參與，預計可帶動民間投資金額超過596億元，吸引了不少建商目光。專家指出，在融資成本持續走高的市場環境下，開發商顯然對捷運聯開案與公辦都更的興趣越來越高。
國家住都中心公布資料顯示，自2018年成立以來，中心已成功推動18案招商，累計投資額達1028億元，興建逾5.4萬坪辦公廳舍、1743戶社會住宅及萬餘坪公益設施。這次推動的九大案，光是台北市就有6案，包括中正永昌案、信義雅祥案、南港台電後山埤案、士林三玉案、信義犁和案及大安龍泉案，這六案的投資金額，加起來就達478億元；新北市則有中和祥和案與新店安德案，投資金額共約53億元；高雄市主要推動新興區青年高分社及陸軍服務社案，投資金額約65億元。
國家住都中心董事長花敬群表示，中心成立即將屆滿八年，始終秉持「一本帳」原則與公開透明的機制，成功建立地主信任並降低出資人風險。今年度的案件展現了都更策略的升級，從個別基地走向街區型永續規劃，例如「中和祥和案」與「新店安德案」即是透過擴大辦理範圍，以分期開發方式提升整體環境效益。此外，針對市場需求，中心在「信義犁和案」創新採取「先找承租人、後找出資人」模式，鎖定醫療與生醫育成產業，確保開發規劃與未來營運精準對接。
花敬群說，今年招商的一大亮點在於首度跨足高雄，目的就是要打破都更市場長期以來「北熱南冷」的結構落差。自去年底成立南部辦公室以來，專業團隊持續現地整合溝通，深耕在地需求。首案「青年高分社及陸軍服務社案」透過跨基地的權利變換思維，成功提升開發的可行性與公共效益。這不僅是北部經驗的南向落地，更是透過公辦都更活化舊都心機能、打造就業與生活新亮點的重要嘗試，期盼與民間團隊共創永續宜居的南方新願景。
仲量聯行指出，在融資成本持續走高的市場環境下，開發商布局逐步轉向捷運聯開案與公辦都更等資本門檻較低、區位條件優越之案件，帶動2025年投資金額創近五年新高。2026年雖大型標的釋出相對有限，但公辦都更與捷運聯開市場預期仍將維持穩健，全年簽約金額預估達新台幣1600 億元至2100億元。
就最新市場動態而言，仲量聯行指出，2026年第一季共公告7件新增都更及捷運聯開案件，招商基地總面積達12801坪，預估可引資402億元，案件以中小型開發為主。該季已完成招商及簽約案件，主要集中於高雄市，投資金額約154億元；台北市與新北市分別為約新台幣109億元及21億元；桃園則為59億。整體而言，2026年第一季都更與聯開投資金額合計約343億元，顯示相關開發動能持續推進。
