好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房最怕交屋後才發現，房屋過去曾發生非自然死亡事件，意即「凶宅」，畢竟在看房時，無法單靠肉眼觀察出房屋細節。
房產知識粉專「賣厝阿明」提醒，所謂「凶宅」並非法律上的正式用語，而依內政部規定，成屋交易必須揭露建物專有部分是否曾發生凶殺、輕生、一氧化碳中毒或其他非自然死亡。至於病故、自然老死，一般不屬於這類非自然死亡事件。
「賣厝阿明」指出，想降低買到「問題屋」的風險，購屋前可以從4個方向著手：
一、建物現況確認書：確認賣方持有期間、持有前是否知悉。
二、不動產說明書：要求房仲提供完整文件，確認非自然死亡欄位。
三、公開新聞及法院判決：查地址、樓層、事件時間。
四、向賣方及社區了解：書面確認，社區資訊輔助。
房仲、賣方都有資訊揭露責任
在交易過程中，房仲也負有相關告知責任。依《不動產經紀業管理條例》，房仲應向交易雙方解說不動產說明書內容，若因故意或過失未充分告知，造成買方損害，可能須負賠償責任。
賣方同樣應據實說明已知資訊。2026年4月新版「建物現況確認書」也新增相關欄位，買方簽約前應仔細確認內容，避免重要資訊在交易過程中遭到遺漏。
買到凶宅能不能解約？關鍵在個案認定
若買方是在交易完成後才發現房屋是凶宅，能否解約或要求減少價金，仍須視個案情況判斷。依《民法》第354條、第359條，可請求解約或減少價金。2026年5月新北地院判決指出，即使賣方主張不知情，仍可能須負瑕疵擔保責任。但實際結果要看契約、證據及法院認定。
此外，凶宅交易也要注意時效。發現問題並通知賣方後，原則上6個月內要行使權利，且自交屋起5年消滅；若賣方故意不告知，則不適用6個月的限制，但仍受5年期間限制。
「賣厝阿明」賣厝阿明提醒，凶宅交易關鍵在資訊透明，買房前應仔細核對建物現況確認書與不動產說明書；若交屋後發現遭隱瞞，則應立即蒐證並依法主張權利。
