好房網News編輯中心／整理報導
房仲業者有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料，統計106年文化古都台南市交易量前3名行政區，分別為永康區、東區與安平區，依購買住宅屋齡帶的觀察，永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易，東區則是屋齡20年以上的住宅為主。
有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，此三區交易量大，其中永康區與安平區皆有重劃區，提供量體大的集合式社區住宅開發，尤其永康區人口統計23.4萬人，是台南市人口最多的行政區，市場的自住首購、換屋需求穩定。東區是台南舊市區重要的住宅集中區，交通與生活機能兼具，生活環境優良，中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海，具有海港、運河與大型公園廣場的建設，以及老街、古蹟等歷史文化景觀，整體環境頗具休閒氛圍，景觀大樓社區是當地房市交易主力。
台南永康區街景空拍照（圖／有巢氏房屋提供）
永康區 東橋重劃區 2-4房新屋社區多 吸引科技業與軍公教購屋
永康區不僅人口多且鄰近台南舊市區，加上有重劃區的開發，興建許多社區大樓，增加區域的交易動能，去年交易五年內新成屋比重達38.6%，永慶不動產台南永康東橋加盟店吳韋志店長解釋，永康區緊鄰舊市區的北區與東區，區內還有永康交流道，聯外可方便連接國道一號、八號與三號系統。區內的東橋重劃區是提供新屋住宅的關鍵，主要房型為2-4房，2房含車位總價約500萬至650萬、3含車位總價約700萬至900萬，四房含車位總價約1200萬，熱門的社區有：仁發大都匯、泰嘉水舞紀以及潤隆真愛等社區。
吳韋志分析，永康區地理位置不錯，除了緊鄰台南舊市區，也剛好介於南科園區與舊市區之間，因此吸引科技業就業人士來此區購屋，此外，房型多元且新屋選擇多，區域環境規劃好，未來還有面積80公頃的砲校重劃區開發，預計規劃中央公園與興建台南總圖書館，也吸引軍公教人員來此購屋。觀察購屋客群的年齡層，多是40歲以下的年輕首購族。
永康熱門交易屋齡20至30年比重也有35.3%，吳韋志說明，20-30年交易的不少是1-2房的小宅社區，熱門交易路段有新民街47巷、中華路578巷、中華二路266巷、忠義街60巷等，另外，3房社區的熱門交易有中正路256巷、復華三街、復國二路等。
台南東區街景照（圖／有巢氏房屋提供）
東區20年以上中古屋交易佔64%
東區為台南舊市區人口密集區，交易量排名第二，熱門交易的屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋，整體占全區交易的六成。有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店長說明，東區地處台南市精華區，有成大校區、台南一中與許多知名的國中小學，以及巴克禮生態公園與南紡購物中心等，兼具人文學風、生態景觀與商業服務等機能。
黃志興分析，去年東區屋齡20年以上熱門交易的路段有中華東路二段至三段、東門路一段與三段、林森路一段、長榮路一段、裕農路與裕豐街等。觀察今年東區熱門中古屋的房型，以總價1000至1200萬的中庭式透天厝、地坪約25坪、建坪約60至65坪，其中虎尾寮重劃區的詢問度高，不少買方來自科技業。大樓或華廈的部分，以總價600至800萬，2至3房含車位的房型，平均房價每坪約13至15萬，主要以首購族居多。
安平區大型社區交屋潮 擠進交易熱區第三名
安平區受惠新屋交屋潮帶動，五年內新成屋交易比重達55.8%，登上熱門交易行政區第三名，永慶不動產台南安平加盟店林宏店長說明，交屋潮社區集中於健康路三段301至360號，應是新悅城社區，社區分兩期總戶數約700戶，該社區南向鄰近鯤鯓湖、安平新港，周邊有大面積的綠地廣場。
林宏表示，安平區是台南重要的文化觀光休閒區，區域買方首購或換屋皆有，也有作民宿使用的置產客群。以近期熱門購屋的產品來看，中古屋部分包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝，或平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區，新屋市場部分，屋齡15年內總價約1200萬中庭式透天或是總價約1500萬臨路型透天，大樓社區平均單價為17至19萬等，是目前安平區熱門交易的住宅型態。
陳金萍表示，台南住宅交易型態多元，不論大樓、華廈、公寓、透天厝或套房等房型皆有成交，在實價揭露成交資料累積之下，區域各型態的房價更具參考價值，有助縮小買賣雙方價格的認知差距，估計今年房價以盤整為主，對於自住換屋或長期置產的客群來說，是值得進場看屋的好時機。中古屋主需多留意周邊新屋價格的讓利幅度，即早處分避免造成售屋價格跟跌的風險發生。
106年台南市交易熱區各屋齡帶交易占比
