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北市購屋熱區大公開 4-5字頭最受青睞

#多空 #台北市 #實價登錄 #中山區 #內湖區 #文山區
好房網News記者羅力元/綜合報導
 
永慶房屋根據實價登錄資料,盤點北市去年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,而進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為4至5字頭,公寓成交單價多在3至4字頭,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,房價自103年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。
 
北市交易熱區  中山、內湖、文山入列
 
台北市去年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,去年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區是唯一入榜的市中心區,其產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中去年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價5至6字頭的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為4至5字頭,熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。
 
文山區交易量約占北市的10.8%。(好房網News記者張聖奕/攝影)
(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
內湖區去年交易量占北市的13.8%排名第二,去年大樓房價為56.7萬/坪,公寓房價為42.2萬/坪,謝志傑說明,內湖區有產業不斷進駐,帶來就業人口及居住需求,大樓有近六成的成交單價都落在4至5字頭,顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞,熱門交易路段諸如民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路;公寓去年均價為42.2萬/坪,平價公寓的熱門路段多出現在捷運東湖站周邊,如東湖路、康寧路三段、康樂街都有不少公寓以3字頭成交,另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35-45萬的公寓產品。
 
北市交易熱區第三名為文山區,交易量約占北市的10.8%,去年大樓房價約47.5萬/坪,公寓房價約38.1萬/坪,兩者都是交易熱區中房價最低的區域,謝志傑表示,以房價來看,文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇,因此吸引不少首購族、自住客來此購屋,大樓產品的熱門路段多在鄰近捷運的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶,公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間,另外北市府近期公布都市計畫變更,環狀線南環段將有五站皆坐落於文山木柵地區,除了可串聯松山新店線,往西還能連結新店、雙和及板橋等區域,可望再次帶動區域發展。
 
房價修正至合理價格  4-5字頭平價屋較受青睞
 
最後謝志傑提醒,以熱門交易區的均價來看,單價4至5字頭的住宅產品仍較受購屋者青睞,房價自高點修正後已逐漸來到合理價格,除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情,一般中古屋仍以自住換屋為大宗,建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動,爭取購屋者看屋的意願。
 

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